在房屋拆遷過程中，什么情況都能遇到，比如我們最常遇到的補(bǔ)償不合理、合法建筑被認(rèn)定為違法建筑、違法強(qiáng)拆合法房屋或是違法拆除未登記的房屋、以恐嚇、威脅等方式逼迫被拆遷人搬遷、半夜三更房屋被強(qiáng)拆等等，一旦遇到這些行為，那勢(shì)必會(huì)對(duì)被拆遷人利益產(chǎn)生影響。

　　所以在征地拆遷中，如果碰上了上述我們所提到的情況，建議大家一定要及時(shí)地收集好相關(guān)的證據(jù)材料，比如房屋拆遷前后的照片，與征收方談判時(shí)的錄音，強(qiáng)拆過程中的現(xiàn)場(chǎng)照片、錄像以及拆遷公告、補(bǔ)償安置方案等，并及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟等途徑，來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　不過，除了我們常碰到的問題之外，以下這個(gè)情況也時(shí)有發(fā)生，就是房屋產(chǎn)權(quán)不明確。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，自然也會(huì)帶來一定的麻煩，尤其是當(dāng)遇上征地拆遷時(shí)，自然而然地也就產(chǎn)生了利益糾紛，那么當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)不明確時(shí)，雙方能簽訂補(bǔ)償協(xié)議嗎？補(bǔ)償糾紛又該如何解決？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　一般而言，這個(gè)補(bǔ)償是基于房屋產(chǎn)權(quán)明確，是合法建筑的基礎(chǔ)上，雙方就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功后，需簽訂一份拆遷協(xié)議，并按照協(xié)議約定地履行各自的義務(wù)。

　　那么如果房屋產(chǎn)權(quán)不明確的話，能與爭(zhēng)議的任何一方簽訂補(bǔ)償協(xié)議嗎？

　　如果現(xiàn)實(shí)生活中，被征收房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，原則上來說相關(guān)部門是不能與爭(zhēng)議的任何一方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，只能由作出房屋征收決定的人民政府依法對(duì)被征收的房屋作出征收補(bǔ)償決定，并將征收補(bǔ)償款及補(bǔ)償安置房屋予以提存。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　等到房屋產(chǎn)權(quán)問題解決后，也就是確定了誰是房屋所有權(quán)人之后，那么相關(guān)部門才可以按照生效的法律文書，將征收補(bǔ)償款發(fā)放至房屋所有權(quán)人，進(jìn)行安置補(bǔ)償。

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是，在房屋產(chǎn)權(quán)不明確的情況下，若征收方與具有爭(zhēng)議的任何一方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么該補(bǔ)償協(xié)議也可能是不合法的，可能也會(huì)被法院撤銷或是確認(rèn)無效，而協(xié)議簽訂也只能等到確定了真正的房屋所有權(quán)人之后再簽。

　　最高法院在相關(guān)的裁判案例中指出，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查登記，如果被征收所有權(quán)人不明確的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定并予以公告。行政機(jī)關(guān)在征收過程中未充分盡到調(diào)查職責(zé)，在被征收房屋所有權(quán)人不明的情況下，即與有關(guān)人員簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，缺乏事實(shí)依據(jù)，依法應(yīng)予撤銷。

　　征地拆遷關(guān)系到了當(dāng)事人的切身利益，因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷之前，一定要盡早地弄清楚自家房屋的情況，避免自己應(yīng)得的補(bǔ)償有所流失，另外，也建議大家，當(dāng)自己合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p失時(shí)，法律就是很好的救濟(jì)方式，在必要的時(shí)候，廣大被征收人可以勇敢地拿起法律武器來給維護(hù)自己的合法權(quán)益。