在征地拆遷中，房屋被征收方認(rèn)定為“危房”的情況時(shí)有發(fā)生，尤其是在集體土地征收過(guò)程中，當(dāng)被征收人就補(bǔ)償事宜與征收方協(xié)商不妥時(shí)，在認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是搬遷時(shí)，征收方可能就會(huì)打著拆除“危房”的名義，強(qiáng)制被征收人盡快搬離，以拉快拆遷進(jìn)度。

　　但需要提醒大家的是，如果房屋早就已經(jīng)在拆遷范圍內(nèi)了，征收方再將這類房屋認(rèn)定為“危房”，其目的明顯是不純的。而且，即便房屋確實(shí)存在安全問(wèn)題，也不能直接口頭上就將房屋認(rèn)定為“危房”。一般情況下，“危房”的認(rèn)定跟“違建”的認(rèn)定一樣，都需要結(jié)合實(shí)際情況，按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條，房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

　　鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。

　　也就是說(shuō)，房屋是不是“危房”相關(guān)部門(mén)說(shuō)了不算，相關(guān)部門(mén)也無(wú)權(quán)向鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)危房鑒定，有權(quán)申請(qǐng)危房鑒定的只有房屋所有權(quán)人或是房屋使用人。相關(guān)部門(mén)若想申請(qǐng)“危房”鑒定只能是在房屋所有權(quán)人或是房屋使用權(quán)人同意且有委托的情況下或是在房屋所有權(quán)人、房屋使用權(quán)人不同意，但房屋嚴(yán)重存在安全問(wèn)題的情況下。

　　實(shí)踐中，如果相關(guān)部門(mén)在未經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人或是房屋使用權(quán)人的同意，就擅自將被征收房屋鑒定為“危房”那么則是不合法的。