一般而言，“危房”是有一定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，不是我們看到那房屋是“危房”就一定是“危房”。

　　依據(jù)《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》中的規(guī)定，房屋各組成部分危險(xiǎn)性共劃分為4個(gè)等級(jí)：A級(jí)為結(jié)構(gòu)能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；B級(jí)為結(jié)構(gòu)基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全；C級(jí)為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D級(jí)為承重結(jié)構(gòu)已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。其中，只有C級(jí)和D級(jí)危房列入農(nóng)村危房改造范圍。

　　實(shí)踐中，如果相關(guān)部門(mén)將可以通過(guò)修繕變成安全住房的房屋直接鑒定為必須要拆除的“危房”，那么其實(shí)是不合理的，尤其是針對(duì)在征地拆遷中的房屋，其行為極有可能就是以“拆�！贝�拆遷，凱諾律師就曾代理過(guò)多起這樣的案子，我們以其中一起來(lái)舉例說(shuō)明一下

　　徐某某和葉某某在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课�，后�?lái)該房屋被征收，但是在具體實(shí)施過(guò)程中，房屋被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為“違建”，但相關(guān)部門(mén)在拆除違建時(shí)，將徐某某和葉某某的合法建筑外墻造成了一定的破損，經(jīng)修復(fù)后又交給了徐某某和葉某某繼續(xù)使用。但是交付房屋后的當(dāng)天下午，相關(guān)部門(mén)在未經(jīng)過(guò)兩位當(dāng)事人同意的情況下委托鑒定公司對(duì)未拆除的房屋進(jìn)行了鑒定，且最終被鑒定為D級(jí)。

　　后來(lái)，兩位當(dāng)事人委托了凱諾律師，并經(jīng)過(guò)凱諾律師的努力，法院判決相關(guān)部門(mén)作出的《危房拆除行政處理決定書(shū)》違法。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，《土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，集體土地征收中，涉及農(nóng)村村民住宅的，必須要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則，如果被征收人未實(shí)際獲得補(bǔ)償安置，那么被征收人仍然對(duì)土地或房屋享有占有的權(quán)利，即使沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)要按照相關(guān)的法律規(guī)定依法進(jìn)行，不能以任何理由或是借口規(guī)避集體土地征收程序、侵犯被征收人合法權(quán)益。

　　總之，凱諾律師最后想告訴大家的是，房屋拆遷中，房屋被認(rèn)定為違法建筑或是危房都需要引起大家的注意，不能忽視，也不要輕易地相信他們口頭上的認(rèn)定或是鑒定，如果他們未按法定程序進(jìn)行，那都是不合法的，此時(shí)被征收人可以及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。