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北京房屋拆遷律師:合法房屋被認定為違法建筑不予補償且強拆?只需知道這三點

  生活中,存在很多未辦理相關(guān)審批手續(xù)或是未登記的房屋,而這些房屋基本上會被有關(guān)部門以違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等規(guī)定為由,給這類房屋戴上“違建”的帽子,尤其是當這些房屋因公共利益需要納入征收范圍時,被認定為違法建筑幾乎是逃不掉的事實,這也由此讓許多老百姓既納悶又委屈,自己住了幾十年的房屋,好端端地怎么就一夜之間變成了“違法建筑”....

  想必大家都非常地清楚,房屋一旦被認定為違法建筑,那么相關(guān)部門便會根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》或是《土地管理法》、《行政強制法》等相關(guān)的法律法規(guī),對當事人作出限期拆除決定書,要求當事人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除,若不自行拆除,便會強制拆除。

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  而且最主要的是,在征收范圍內(nèi)的房屋如果被認定為違法建筑,不僅可能會被強制拆除,而且被拆遷人還可能無法獲得征收補償,可謂是雙重打擊。那么在遇到這種情況時,被拆遷人應當如何維護自己的合法權(quán)益呢?被拆遷人要想房屋不被強拆或是拿不到補償,必須要知道以下三點:

  1、及時了解自家房屋的具體情況

  無論房屋在不在征收范圍內(nèi),當被“一刀切”地認定為違法建筑時,一定要及時地了解自家房屋的具體情況,比如自家房屋是何時建成的,房屋面積是多少呀,是因為什么原因未辦理登記手續(xù)等,及時地收集可以證明該房屋是合法建筑的證據(jù)。

  如果房屋始建時間比較久,比如房屋是在七、八十年代建成的,或是因相關(guān)部門的原因?qū)е挛崔k理相關(guān)手續(xù)的,那么一般來說就不宜全部認定為“違建”。一般而言,相關(guān)部門認定違法建筑往往依據(jù)的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)的法律規(guī)定,但是我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式施行的時間卻是在2008年,若相關(guān)部門依據(jù)現(xiàn)在的法律法規(guī)來處罰過去的建設(shè)行為,那么顯然是不太合理的。

  另外,還需要大家知道的是,房屋是不是違法建筑也不能簡單地只口頭上認定,尤其是在征收范圍內(nèi)的房屋,相關(guān)部門在作出房屋征收決定之前就必須要先對征收范圍內(nèi)未登記的房屋進行調(diào)查、認定和處理。

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

  實踐中,如果相關(guān)部門在未經(jīng)法定程序的情況下,將這類房屋直接認定為違法建筑且不予補償并強拆,那其中一定有貓膩,此時,大家一定要提高警惕了,避免無償被征收。

  2、收到限期拆除決定后及時申請行政復議(60日內(nèi))

  一般在房屋被認定為違法建筑后,相關(guān)部門通常會對被拆遷人做出限期拆除違法建筑通知書等之類的文件,收到該文件后,可別不重視,甚至是一味地與相關(guān)部門抵抗,這是不利于被拆遷人的做法。正確的做法是,針對限期拆除決定書第一時間向相關(guān)部門申請行政復議。

  《行政復議法》第九條規(guī)定,公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

  也就是說,只要我們被拆遷人認為相關(guān)部門的行為已經(jīng)侵害到自己的合法權(quán)益了,比如拆遷方以“拆違”名義要強制拆除房屋,以達到盡快拿到土地或是低補償?shù)恼魇漳康模蛘呤前l(fā)現(xiàn)相關(guān)部門未按照法定程序?qū)λ^的“違法建筑”進行調(diào)查、認定等等,那么我們可在收到該文件之日起的60日內(nèi)依法申請行政復議,只要啟動了法律程序,相關(guān)部門就不能再進行下一步拆除工作了。

  3、收到行政處罰決定后及時向法院提起訴訟

  如果對行政復議決定不服,那么可以在收到復議決定之日起的15天內(nèi)向法院提起行政訴訟。需要提醒大家的是,被拆遷人在收到行政處罰決定(包括責令限期拆除決定書等文件)后也可以直接在收到該文件之日起的六個月內(nèi)向法院提起行政訴訟。

  根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。不過,由于涉及很強的專業(yè)性,所以還是建議大家最好是在專業(yè)律師的幫助下進行,千萬不要認為自己通過網(wǎng)上或是咨詢律師就可以自己搞定,從實踐過程中來看,很多當事人因此錯過了維護自己合法權(quán)益的機會。

  總之,凱諾律師提醒大家,無論是收到限期拆除決定也好,還是收到補償決定等對自己權(quán)益會產(chǎn)生影響的一些文件,在收到后,要立馬咨詢專業(yè)律師,并通過法律途徑依法撤銷或是確認違法。



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