“城市更新”類拆遷項(xiàng)目與其他征收項(xiàng)目一樣，老百姓也有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，并且老百姓選擇產(chǎn)權(quán)置換的，一般需要按照套內(nèi)面積不少于1：1的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，如果開發(fā)商只以其中一種補(bǔ)償方式對老百姓進(jìn)行補(bǔ)償，比如說老百姓想要安置房，開發(fā)商卻只給貨幣補(bǔ)償，那則是不合法的，此時(shí)咱老百姓可以拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，并及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條規(guī)定，城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

　　已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

　　簽約比例超過95%后可對未簽訂協(xié)議的分別作出征收決定

　　另外，還需要大家注意的是，在此之前無論是何種拆遷項(xiàng)目，簽約比例一般都要達(dá)到百分之百，但是從現(xiàn)在發(fā)布的一些法律法規(guī)中我們可以看到，只要簽約比例超過了95%，那么就可以征收了。也就是說，即使是“城市更新”類拆遷，簽約人數(shù)一旦達(dá)到95%，那開發(fā)商就可以繼續(xù)推進(jìn)活動(dòng)，而對于未簽訂協(xié)議的，在經(jīng)過區(qū)人民政府調(diào)解就補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致的，那么區(qū)政府可以對未簽訂協(xié)議的權(quán)利人分別作出征收決定。

　　《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十六條規(guī)定，城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實(shí)施征收。

　　不過，如果物業(yè)權(quán)利人對征收決定不服，仍然是有權(quán)申請行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟的，這里需要提醒大家，若對征收決定或是補(bǔ)償決定不服，但并沒有在60日內(nèi)申請復(fù)議或是6個(gè)月內(nèi)提起訴訟，那么區(qū)政府可能就會(huì)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，這點(diǎn)大家一定要引起重視。

　　總之，凱諾律師提醒大家，不管是政府主導(dǎo)的征收項(xiàng)目，還是開發(fā)商主導(dǎo)的“城市更新”類搬遷活動(dòng)，只要遇到有侵害自己權(quán)益的行為，一定要積極地行使自己的權(quán)利。