2003年，魏某某花了16萬元買了劉某某老家宅基地上的房子，2017年，老宅院所在的區(qū)域被當(dāng)?shù)亓袨榕飸魠^(qū)改造項(xiàng)目（被拆遷），經(jīng)過評(píng)估，魏某某至少可以獲得四百多萬元的拆遷補(bǔ)償款。面臨巨額的拆遷補(bǔ)償款，賣家劉某某反悔，將魏某某起訴至法院，劉某某認(rèn)為，她與魏某某簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效，請(qǐng)求法院判令魏某某返還房屋宅基地及相關(guān)證件。

　　簽了房屋買賣合同，買房款也已付清，為何還會(huì)被起訴呢？

　　原來魏某某是城鎮(zhèn)戶口，而劉某某老宅房屋則是在農(nóng)村宅基地上，按照相關(guān)的法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民是不可以到農(nóng)村購買宅基地的。所以，原則上來講，魏某某購買劉某某老宅的行為已經(jīng)違反了相關(guān)的法律規(guī)定。但問題是如果支持劉某某顯然會(huì)對(duì)魏某某不利，有違誠實(shí)信用原則。

　　最終，法院也本著誠實(shí)信用原則作出判決，魏某某獲得70%的拆遷補(bǔ)償，劉某某獲得30%的拆遷補(bǔ)償款。

　　事實(shí)上，實(shí)踐中類似于這樣的案件有不少，但這會(huì)讓許多人產(chǎn)生一種誤解，別人買了農(nóng)村宅基地上的房屋，拆遷后可以獲得拆遷補(bǔ)償，自己買了一定也可以獲得拆遷補(bǔ)償款。

　　凱諾律師要告訴大家的是，雖然這樣的情況在生活中有不少，可大家千萬不要跟著學(xué)，更不要踩著法律的紅線，違反法律規(guī)定擅自交易，也不要一度地認(rèn)為別人買了能合法，自己買了也一定合法等。因?yàn)闊o論是現(xiàn)在的法律還是過去的相關(guān)法律規(guī)定，都明確規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以到農(nóng)村購買宅基地或者房屋的，如果你現(xiàn)在抱著“買了就有可能變成合法”的心態(tài)，到農(nóng)村去買宅基地或房屋，那么日后有損失的勢(shì)必是自己。

　　因?yàn)椋�你即使購買了宅基地建了房，可能也不會(huì)被予以登記、確權(quán)，更不會(huì)被合法化。

　　根據(jù)《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》中的第36問：“國辦發(fā)〔1999〕39號(hào)”文件印發(fā)后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的，不予登記。

　　根據(jù)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中的第47問：《自然資源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》（自然資發(fā)〔2020〕84號(hào)）規(guī)定，對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。凡有上述情況的宅基地、集體建設(shè)用地，不予登記。

　　從上述的相關(guān)規(guī)定中我們可以看到，只要你不是本村村民，只要你是城鎮(zhèn)戶口或是外村村民，那么所購買的宅基地或房屋都很難會(huì)被合法化，也更不會(huì)被予以確權(quán)、登記、發(fā)證。而且最主要的是，一旦遇上了拆遷，那么想要像魏某某一樣拿到高額的拆遷補(bǔ)償款幾乎是不可能的。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》以及其他相關(guān)的法律規(guī)定，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即城鎮(zhèn)居民、外村村民以購買、建造等形式取得房屋，并未取得房屋所有權(quán)，不屬于《國家賠償法》第二條規(guī)定的國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯其合法權(quán)益的情形，無權(quán)取得國家賠償。

　　而且在司法判例中也有明確指出：本集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)該村集體土地不具有合法使用權(quán)，依法不屬于集體土地征收中應(yīng)予安置的被征地農(nóng)民。

　　非農(nóng)業(yè)戶口取得宅基地想要予以確權(quán)被登記變?yōu)楹戏ň驼娴牟豢赡芰藛幔?/p>

　　事實(shí)上，也并非所有的非農(nóng)業(yè)戶口人員取得的宅基地都不能合法化，1999年之前非農(nóng)業(yè)戶口居民（含城鎮(zhèn)居民和華僑）合法取得的，包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋以及經(jīng)政府審批建房等方式占用宅基地的，國土資發(fā)[2016]191號(hào)文規(guī)定，分1982年前、1982年-1999年兩個(gè)歷史階段，規(guī)定了確權(quán)登記的政策。

　　1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

　　1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是，城鎮(zhèn)居民如果是在1999年之前合法取得的宅基地，那么則是可以進(jìn)行確權(quán)登記的，但如果是在1999年以后，那么則無法被確權(quán)登記，即使遇上了拆遷那么也不可能按照合法建筑予以補(bǔ)償。所以凱諾律師提醒大家，違反法律法規(guī)的事，咱最好是不要干，否則只會(huì)對(duì)自己極為地不利。