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北京專業拆遷律師：什么情況下村委會與征收方簽訂的補償協議才是有效的？簽訂補償協議要注意哪些？一般情況下，如果村委會與征收方簽訂補償協議是通過了被征收人同意，并且有書面的委托書，那么村委會就不構成《民法典》中規定的無權代理，也就是說，此時，村委會與征收方簽訂的協議就會對被征收人產生影響，而且被征收人也需要按照協議中約定的去履行。 凱諾律師另外需要強調的是，征收補償協議的簽訂對被征地農民影響很大，所以被征收人一定要親力親為，千萬不要沒有后顧之憂地交給別人，若是實在自己因其他事情脫不開身，也一定要再三囑咐替自己簽訂補償協議的人，看看協議是否合法，一般一份合法的協議通常包括以下事項： 1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，也涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。 2、補償款的支付時間及支付方式或是安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質等。因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。 3、違約責任等事項。在拆遷協議里明確違約責任是很有必要的，因為從實踐過程中來看，經常有拆遷方簽訂補償協議后以各種理由拒絕履行協議義務，遲遲不發放補償款，不交付安置房等，很多被征收人的合法權益也因此遭受到侵害。所以，在簽訂補償協議時，一定要做好一切準備工作，若拆遷協議中沒有明確違約責任，那么我們可以向他們提出，也可以拒絕簽訂補償協議，否則會對自己很不利。 |
