最近一段時(shí)間，雖然疫情肆虐，但是征地拆遷工作仍然未減，老百姓咨詢拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的頻率也沒(méi)有因疫情而減去，反而是越來(lái)越多，許多老百姓在各個(gè)平臺(tái)上咨詢拆遷律師說(shuō)，房屋被征收后，補(bǔ)償問(wèn)題一直沒(méi)有解決，補(bǔ)償太低了，協(xié)商了幾次，沒(méi)有成功，一直拖到到了現(xiàn)在。

　　有的則說(shuō)拆遷補(bǔ)償協(xié)議早就簽訂了，但后來(lái)覺(jué)得補(bǔ)償不合理，想要找拆遷方重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　這里想要告訴大家哈，如果協(xié)議是在雙方自愿的情況下簽訂的，那么一般是需要按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)的，不可以反悔，也不能違約不履行，更不可能重新簽訂，所以大家在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要慎重。那么拆遷補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂才能保障自己不吃虧，甚至是多拿拆遷補(bǔ)償呢？

　　凱諾律師認(rèn)為，如果廣大被征收人遇到拆遷，那么，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要牢牢記住以下幾點(diǎn)，這樣可能不會(huì)讓你在補(bǔ)償問(wèn)題上吃虧。

　　一、首先是簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體

　　根據(jù)新《土地管理法》中的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　用大白話翻譯過(guò)來(lái)就是說(shuō)，因公共利益需要征收集體土地和農(nóng)村宅基地上房屋的主體原則上來(lái)說(shuō)是縣級(jí)以上地方人民政府。既然征收主體是縣級(jí)以上地方人民政府，那么與我們被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人自然也就應(yīng)當(dāng)是縣級(jí)以上地方人民政府工作人員，或者是其委托的相關(guān)部門。

　　注意相關(guān)部門委托的部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，需要有書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)。

　　實(shí)踐中，倘若與我們簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人并非法定主體或是其委托的部門，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村委會(huì)，甚至是拆遷公司，那么建議被征收人最好不要簽訂，不管他們說(shuō)什么，不管說(shuō)得有多好，都不要相信，避免吃甜言蜜語(yǔ)的虧。

　　二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容一定要具體且明確

　　甭管是什么協(xié)議，首先一定得是書(shū)面的，其次，書(shū)面協(xié)議內(nèi)容一定要具體并且明確，尤其是對(duì)被征收人利益產(chǎn)生影響的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，詳細(xì)內(nèi)容一定要明確在協(xié)議里，比如被征收房屋具體的情況，被征收土地的具體情況以及具體的補(bǔ)償方式、具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、具體的過(guò)渡方式、具體的過(guò)渡費(fèi)、支付補(bǔ)償款期限、交付安置房期限、具體的違約責(zé)任及條件等等。

　　如果安置補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有上面的內(nèi)容，都是用空格形式代替的，或者說(shuō)協(xié)議中只明確的過(guò)渡費(fèi)、過(guò)渡方式等個(gè)別幾項(xiàng)，那么對(duì)于這樣的協(xié)議千萬(wàn)千萬(wàn)不要簽訂，簽訂這樣的協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，一旦簽訂，倘若征收方拿回去亂寫(xiě)或是未按照協(xié)商好的將補(bǔ)償落實(shí)在書(shū)面上，那到時(shí)被征收人哭都來(lái)不及。

　　所以大家一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，拿到手里的協(xié)議一定要仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真真地看完，否則日后很容易發(fā)生沒(méi)必要的矛盾，最主要的是，一旦簽訂想要再維護(hù)權(quán)益就會(huì)變得難上加難。

　　三、不可輕信對(duì)方的口頭承諾，不可簽訂空白協(xié)議

　　有的征收方為了盡快讓被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，通常會(huì)口頭上答應(yīng)被征收人提的條件，或是主動(dòng)承諾給被征收人一些好處，比如在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，讓其先選擇安置房，或是多給一些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　有一些被征收人一聽(tīng)到這些好處，就會(huì)克制不住自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議，殊不知這其實(shí)是中了拆遷方的圈套，高興的人只會(huì)是拆遷方。

　　還有一些拆遷方則為了降低拆遷補(bǔ)償，通常會(huì)跟被拆遷人說(shuō)，由于拆遷的人數(shù)較多，不可能上門挨家挨戶地讓你們簽訂補(bǔ)償協(xié)議，所以，為了節(jié)省時(shí)間，提高效率，就只能讓大家簽訂一份統(tǒng)一的協(xié)議，可以把具體的情況先空出來(lái)，等拿回去再按照每家每戶的情況填寫(xiě)上去就行。

　　有的被征收人比較單純，比較善良，為了配合拆遷工作，就想也不想直接在這樣的空白協(xié)議上簽上字。但是大家可以回過(guò)頭來(lái)想一想，簽完字的空白協(xié)議，對(duì)方真的會(huì)如實(shí)按照每家每戶協(xié)商好的補(bǔ)償去填嗎？

　　實(shí)踐中，因簽訂空白協(xié)議而吃虧的人有多少，大家想過(guò)沒(méi)有，所以啊，如果拆遷方拿來(lái)了空白協(xié)議，為了避免自己拿不到補(bǔ)償，避免自己流離失所，一定不要簽訂。

　　倘若對(duì)方一而再再而三地要求您簽訂，那么也務(wù)必請(qǐng)他們將協(xié)商好補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)明明確確地寫(xiě)在補(bǔ)償協(xié)議上再簽。

　　四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中一定要有違約責(zé)任這一項(xiàng)

　　之所以要將違約責(zé)任單獨(dú)列出來(lái)說(shuō)，是因?yàn)檫`約責(zé)任這一項(xiàng)很重要。也就是說(shuō)，該事項(xiàng)在拆遷協(xié)議中必不可少。因?yàn)椋�在�?shí)踐中，個(gè)別征收方在與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后會(huì)出現(xiàn)不履行協(xié)議，違約、毀約的情況。

　　所以，拆遷補(bǔ)償協(xié)議拿到手之后，除了要看本文第二點(diǎn)中的提到的協(xié)議內(nèi)容有沒(méi)有之外，還要看有沒(méi)有違約責(zé)任和違約條件等，如果沒(méi)有違約責(zé)任及具體的違約條件，那么被征收人就要注意了。

　　總之，還是那句話，能不能拿到合理的拆遷補(bǔ)償，或是多拿拆遷補(bǔ)償，以上四點(diǎn)一定要注意，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。