關于征地拆遷，國家發布的一些法律、法規中都有著相當嚴格的征收程序，同時法律、法規中還明確了征收原則，禁止了在拆遷中可能會出現的一些對被征收人利益產權不利影響的違法行為。

　　但從實踐過程中來看，雖然近幾年絕大多數拆遷項目都逐漸地好了起來，但是也有個別拆遷方在具體征收過程中漠視政策、規定，打著各種口號、名義實施拆遷，尤其是在拆遷補償與被征收人一直協商不成功的情況下，什么花式招數都用上了，就為了讓被征收人盡快簽訂補償協議，交出土地或房屋。以下兩種方式就是征收方慣用的手段，希望大家在遇到時能提高警惕，避免拆遷補償盡失。

　　第一種，將房屋認定為違法建筑

　　在征地拆遷中，多多少少都會存在一些無證房屋，這些無證房屋一旦遇上拆遷，通常就會被征收方以違反了《城鄉規劃法》等法律法規中的規定，認定為違法建筑，尤其是在拆遷補償一直談不妥的情況下。

　　征收方為了盡早完成征收工作，就會告知被征收人你的房屋沒有辦理建設規劃許可證，沒有房產證，沒有登記，給你現在的這些補償已經比同類型房屋的補償高了，如果你不在三天或是七天之內自行拆除房屋，到時真的就一分錢的補償也沒有了。

　　有的被征收人一聽到這些話，就會非常的害怕，害怕自己一分錢的補償也拿不到，便自行拆除了房屋，并與征收方簽訂了不合理的補償協議。

　　但是凱諾律師需要提醒大家的是，房屋是不是違法建筑，不是征收方那么口頭一說就是的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

　　而且，在相關部門對未經登記的房屋和未辦理手續的房屋進行調查、認定時還需要考慮到房屋來源、房屋建設時間、使用情況、當時的立法狀態等因素進行，不能單一地僅憑無證就將房屋一律認定為違法建筑，這顯然是不太合理的。

　　如果在拆遷之前如果沒有組織相關部門對被征收范圍內未經登記的房屋進行調查、認定，而是在拆遷補償未談成的情況下口頭認定，那很有可能是嚇唬、威脅你，試圖以“拆違”的方式促進拆遷，讓你盡快交出土地。

　　而且，最主要的問題是，并不是所有的未經登記的房屋或是未辦理審批手續的房屋都是違法建筑的，如果該房屋是因歷史遺留問題造成的，那么按照“法不溯及既往”的原則，還需要給予當事人合理的補償。

　　第二種、將房屋直接鑒定為危房

　　除此以外，將房屋直接鑒定為危房的情況也是時常發生的，尤其是在農村拆遷中，征收方通常會對被征收人說，你這房屋建設時間太早了，房屋結構不合理，而且房屋內部都已經開掉皮了，存在嚴重的房屋安全隱患，你這房屋必須馬上拆，不然后果自負。

　　有的征收方耐不住性子，會直接委托危房鑒定機構對被征收房屋進行危房鑒定，甚至對當事人下達拆危通知書。

　　對此，凱諾律師需要提醒大家，首先申請危房鑒定不是誰都可以申請的，申請危房鑒定的主體只能是房屋所有權人或是房屋使用權人，其他人是沒有無權對房屋申請鑒定的，這點大家一定要記好了，其次，在自己未申請危房鑒定的情況下，在拆遷中收到了拆危通知書等文件，那么一定要提高警惕了，尤其是在未簽訂補償協議的情況下，很有可能這是征收方為盡早實現征收目的而采取的手段。

　　最后呢就是，在收到上述文件后，千萬不要著急忙慌地拆除自己的房屋，如果自己沒有申請危房鑒定，那么這一份文件就有是否具有法律效力就有待商榷了，所以，此時大家一定要保持冷靜。

　　實踐中，拆遷方以“拆危”來促進拆遷的現象有很多，凱諾律師代理過多起這樣的案子，因此，大家在一些疑難雜癥時一定要及時地咨詢專業律師，在專業律師的幫助下找到他們的違法點，戳破他們真正以拆危促拆遷的目的，保障自己的合法權益不被侵害。