因公共利益需要征收集體土地上房屋、土地或是國有土地上房屋時，那么相關部門通常會按照相關的法律規定，將征收補償標準等事項在征收范圍內進行公告。可以說，只要有征地拆遷，那么老百姓關心的第一件大事就是拆遷補償是多少，但是看到征收補償標準后，絕大多數被征收人根本就不知道這樣的補償標準是否合理？是否能夠保障自己被征收以后的生活。

　　我們都知道，征地拆遷直接關系到被征收人的利益，在看到拆遷公告后，若不對補償標準進行審查，而是直接與征收方簽訂了補償協議，那么日后一旦發現補償不合理，補償比別人的低，想要再維護權益就會變得十分地困難。所以，大家在簽訂補償協議之前，一定要對補償標準進行審查。那么，補償是否合理應該如何審查呢？

　　1、看有沒有保障被征收人的知情權

　　在征地拆遷中，拆遷公告及補償安置方案等是需要在征收范圍內進行公告的，時間至少是30天。如果廣大被征收人并沒有在所在的村小組、公告欄中看見相關的征地信息，補償標準只是通過村委會的口頭形式得知，那么很顯然就違反了《土地管理法》等相關的法律法規，侵害了被征收人的知情況，且補償標準的合理性自然也就有待商榷了。

　　2、 補償與市場價格是否有較大的相差

　　《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定：房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　因此實踐中，如果征收補償遠遠比市場價格要低，尤其是國有土地上房屋征收中，比如周邊房價已經上萬一平，但是補償卻是減半，那么該補償標準就有可能不合理。此時，建議被征收人不要與征收方簽訂補償協議，及時地咨詢專業律師。

　　3、 看評估機構是否是協商選定

　　按照現在的法律規定，被征收人是有權參與到房屋評估環節當中的，比如《國有土地上房屋征收評估辦法》就明確規定：評估機構由被征收人協商選定，如果在規定的期限內沒有協商成，可以通過搖號、抽簽、少數服從多數等方式來確定評估機構。

　　因此實踐中，如果評估機構未經過被征收人同意，直接是由征收方決定的，那么該評估機構出具的評估報告的合法性自然也就有可能不合法。

　　也就是說，當評估報告不合法時，那評估報告中的補償數額自然也就不合理、不合法。

　　4、看征收是否做到了先補償、后搬遷

　　無論是集體土地征收還是國有土地征收，先補償、后搬遷都是征收過程中相關部門必須要遵循的征收原則。《土地管理法》第四十八條：對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　如果在征收中，相關部門是先要求被征收人先搬遷，然后再進行補償或是簽完協議，補償還沒落實，便強制拆除房屋的話，那很明顯是不合法的行為。既然征收程序都不合法，那么補償方案或是補償標準同樣也就有可能不合法、不合理。此時被征收人就可以針對征收方的違法行為在專業律師的幫助下，向法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。

　　5、 看補償標準是否低于現有生活水平

　　《土地管理法》中規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　在集體土地征收中，如果征收之后，被征地農民的生活水平還不如從前的生活水平，那可想而知，拆遷補償肯定是不合理的。因此，凱諾律師提醒大家，在簽訂補償協議之前，大家一定要從各個方面對補償安置方案確定的補償標準進行審查，一旦發現補償安置方案不合理，那么在公告期內就需要提出自己的意見，申請聽證，千萬不要在拆遷中吃啞巴虧。如果自己看不懂，或是相關部門根本就沒有公開補償安置方案，那么建議盡早在專業律師的幫助下依法維護自己的權益。