在征地拆遷中，什么樣的現象都會出現，比如拆遷方為了低成本征收，在與被征收人就補償事宜遲遲沒有簽訂協議時，可能就會把被征收人的房屋面積無故縮減，將房屋兩層以上的建筑認定為違法建筑。那么，征收方的這種行為是否合法呢？遇到這樣的情況，被征收人又應該如何維護自己的合法權益？

　　首先，凱諾律師可以肯定地告訴大家，對于認定房屋是否是合法或違法的程序，在相關的法律法規上都有著明確的規定。倘若征收方在未履行法定程序的情況下，口頭上就將房屋直接認定為違法建筑，那其行為一定是不合法的。

　　而且以違法建筑為由，縮減被征收房屋面積同樣也是侵害被征收人合法權益的行為。

　　2013年，鄒某某的房屋因當地建設需要被征收。但是面對非常不合理的拆遷補償，鄒某某選擇與征收方暫時不簽訂補償協議。幾年后，也就是在2018年，征收方對鄒某某作出征收補償決定。

　　但是鄒某某發現，補償決定書中只認定其房屋為三層半，建筑面積為五百多平方米。但實際上，鄒某某的房屋為四層，建筑面積為六百多平方米。

　　那么，征收方為何突然只認定鄒某某的房屋為三層半呢？原來，征收方將鄒某某房屋剩余的半層認定為違法建筑了，征收方所作出的補償決定也是依據相關部門于2007年發布的《某人民政府辦公室轉發關于進一步清理整治違法建設的通知》、《關于禁止違法建設和非法買賣土地的公告》。

　　那么，遇到這種情況，作為被征收人應當怎么辦呢？

　　面對征收方的不斷施壓，鄒某某決定聘請專業律師幫助自己維護合法權益。在多方打聽且比較之下，鄒某某請凱諾律師介入該案件。

　　凱諾律師介入之后，第一時間前往鄒某某所在地進行調查、走訪，并指導鄒某某向相關部門申請了政府信息公開，通過所獲取的材料及收集到的一些證據，凱諾律師在發現征收方違法行為的同時，指導鄒某某向人民法院提起了行政訴訟。

　　在庭審中，相關部門認為鄒某某的房屋存在搶建的情形，并且房屋沒有取得工程規劃許可證，是違法建筑。

　　針對相關部門的這種說法，凱諾律師結合案件實際反駁認為，此次征收批復文件是在2012年底作出的，此時鄒先生的房屋已經建設完成，不存在鄒先生搶建的情形和過錯。再者鄒某某的房屋沒有工程規劃許可證，并非是因鄒某某的原因所造成的，而是出于相關部門各種管理目的所造成的。

　　因此，如果此次征收中，征收方如果將鄒某某房屋征收面積按照實際面積的百分之六十折算，那么，很明顯是不合理的，侵害了鄒某某的合法利益。

　　最終法院采取了凱諾律師的代理意見，依法撤銷了征收方作出的補償決定書。

　　如前面我們所說，實踐中，征收方以各種理由減少被征收人的補償是時有發生的，所以，廣大被征收人一定要提高警惕，在遇到征收方以各種理由將自己的合法建筑認為違法建筑，或是無故縮減房屋面積時，對此行為要有一個冷靜的判斷，千萬不可慌張，也別一聽到征收方一些嚇唬自己的話，便連忙就與征收方簽訂補償協議，領取極低的補償款。

　　實踐中，有不少被征收人在聽到征收方說“你這房屋是違法建筑，沒有建設規劃許可證，你要是再不簽協議，這部分的違法建筑就一分不給補償，現在簽訂協議，盡快完成搬遷，部分違法建筑會按照百分之多少多少的補償“

　　對此，凱諾律師再次提醒大家，征收方的這種行為很有可能就是一種套路，所以廣大被征收人在聽到這樣的話，或是房屋被認定為違法建筑后，一定要及時地咨詢專業律師，如有必要，請一定讓律師盡早介入案件當事，避免拿到不合理的補償，避免房屋被違法強拆，造成無可挽回的局面。