事實(shí)上，無論是集體土地征收還是國有土地征收，都事關(guān)老百姓的“錢袋子”，稍有一點(diǎn)差錯(cuò)，那么都會(huì)導(dǎo)致老百姓的“錢袋子”有一定的損失，尤其是集體土地征收中，由于集體土地征收程序較為復(fù)雜，導(dǎo)致許多征收方為了節(jié)省時(shí)間，常常以各種借口規(guī)避審批手續(xù)違法征收，侵害被征收人合法利益。

　　那么，2022年農(nóng)村集體土地征收應(yīng)如何進(jìn)行才能保障老百姓權(quán)益不被侵害呢？下面凱諾律師結(jié)合《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)政策規(guī)定中的規(guī)定來為大家淺析一下

　　一、補(bǔ)償未到位，不得批準(zhǔn)征地

　　我們都知道，自新《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》施行后，集體土地征收程序也發(fā)生了較大變化。《土地管理法》中的規(guī)定，擬申請征收土地的，需要對擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事情在擬征收土地范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

　　如果多數(shù)被征地農(nóng)民對補(bǔ)償安置方案不滿意，相關(guān)部門需要組織聽證會(huì)，并且要根據(jù)聽證會(huì)的情況修改補(bǔ)償安置方案，落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，并與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議，相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

　　《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　集體土地征收涉及廣大農(nóng)民的利益，必須要依法進(jìn)行，保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)等，但實(shí)踐中，如果有人違反法律規(guī)定，在未經(jīng)審批，補(bǔ)償未真正落實(shí)的情況下，強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，交出房產(chǎn)證等，那么，作為被征收人一定要及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料，及時(shí)地向有關(guān)部門反映或是打12336、12345等進(jìn)行舉報(bào)、反映，當(dāng)然，也可以直接采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　二、實(shí)施房屋征收不得違法強(qiáng)拆

　　許多農(nóng)民朋友可能一生就只有一處住宅，住宅一旦被征收，那么則意味著其便失去了唯一一處避風(fēng)的港灣。因此呢，不論是農(nóng)村房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，都需要保障被征收人的居住權(quán)。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　對于未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，需要及時(shí)作出征地補(bǔ)償安置決定。《土地管理法實(shí)施條例》第三十一條規(guī)定，對個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。

　　那也就是說，即使被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拒絕交出土地時(shí)，相關(guān)部門也不能直接強(qiáng)拆、強(qiáng)征，而是要先做出征地補(bǔ)償安置決定，若被征收人既沒有履行補(bǔ)償決定，也沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法申請復(fù)議或是提起行政訴訟，那么相關(guān)部門則還需要向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得法院準(zhǔn)許后，才可以實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

　　對此，凱諾律師要提醒大家，收到安置補(bǔ)償決定后，一定要引起重視，否則等來的可能就是房屋被相關(guān)部門給強(qiáng)拆了。《土地管理法實(shí)施條例》第六十二條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　三、保障被征收人原有的生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　從上面的規(guī)定中我們可以看出，雖然法律法規(guī)中并沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是卻有明確的補(bǔ)償原則。所以，集體土地征收不能只管征，不管老百姓日后生活。也就是說，必須要保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，而且這也是征收的前提，不能把土地征收之后，老百姓的生活水平還遠(yuǎn)不及征收之前的生活水平，這對于普通老百姓來說是極不公平的。因此實(shí)踐征收過程中，如果廣大被征收人遇到征地補(bǔ)償不合理等問題，可在第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，并在律師的幫助下通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。