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北京房屋拆遷律師：評估報告在征地拆遷中有何作用？被征收房屋評估要考慮哪些因素？評估報告在征地拆遷中的作用 我們都知道，評估機構出具的評估報告往往會作為對被征收人補償的依據。 根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第八條規定，被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。 用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。 從以上的規定來看，社會風險評估結果往往決定著被征收人最終的補償款，因此對評估后的評估報告被征收人一定要引起重視。 被征收房屋評估要考慮哪些因素 另外，對于房屋評估不單單只看房屋面積，評估機構人員在對被征收房屋（住宅）評估時還應當要考慮到被征收房屋的區位、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權以及等影響被征收房屋價值的因素。 對于被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 如果評估機構人員在進行入戶調查評估時，并未把這些重要因素考慮進去就作出評估報告那是不合理，此時被征收人可以向有關部門反映。 |
