在征地拆遷中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，廣大被征收人一定要認(rèn)認(rèn)真真地查看協(xié)議內(nèi)容是否完善，與征收方協(xié)商好的補(bǔ)償有沒(méi)有明確在協(xié)議里，這可與自己的利益息息相關(guān)，倘若征收方未將具體的補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、支付補(bǔ)償款期限等事項(xiàng)在協(xié)議中寫(xiě)明，或是協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，那么一旦簽訂協(xié)議，必定會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生不利的影響，因此，對(duì)于這樣的協(xié)議，建議大家最好是不要簽訂簽訂。

　　那么，被征收人如果因補(bǔ)償不合理或是其他原因拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，會(huì)有什么樣的后果呢？被征收人又該如何做才能避免有所損失呢？

　　實(shí)踐中，因各種原因?qū)е卤徽魇杖司芙^簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況是非常多的，但被征收人如果長(zhǎng)時(shí)間就補(bǔ)償事宜與征收方協(xié)商不成且達(dá)不成協(xié)議的話，那么征收方可能就會(huì)為急于完成征地拆遷，采取以下措施：

　　1、斷水、斷電、停暖

　　拆遷中，斷水、斷電、挖斷道路，是很常見(jiàn)的逼遷行為， 當(dāng)被征收人因補(bǔ)償問(wèn)題等拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，那么接二連三的逼遷就會(huì)找上被征收人，其中，就有以上三種違法行為。但有的被征收人因征收方的行為，讓自己生活變得很不方便，或是受不了征收方的逼遷行為，便會(huì)妥協(xié)，與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，搬離被拆遷房屋。

　　但凱諾律師告訴大家，這是很不妥的，一旦搬離被征收房屋，那么我們就很難掌握征收方的信息，而且還有可能保不住房子，一旦失去房子，就失去了談補(bǔ)償?shù)幕I碼，所以不管如何，千萬(wàn)不要搬離被征收房屋，一定要堅(jiān)守到最后。

　　因?yàn)椋�根�?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，任何人、任何單位都不能違反法律規(guī)定采取斷水、斷電等違法行為逼迫被征收人搬遷，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，甚至是坐牢。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　所以，在拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，除了要守住房子之外，還要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下向法院提起訴訟，避免房屋被強(qiáng)拆。

　　2、直接強(qiáng)拆房屋

　　除了上述的斷水、斷電之外，如果長(zhǎng)時(shí)間就補(bǔ)償事宜協(xié)商不成且達(dá)不成協(xié)議的話，那么征收方還有可能就會(huì)將被征收人的房屋認(rèn)定為“違法建筑”或是“危房”，限期當(dāng)事人自行拆除房屋，如果當(dāng)事人沒(méi)有在期限內(nèi)自行拆除，那么便會(huì)強(qiáng)拆。而有的征收方性子比較急，則是直接在半夜或是趁當(dāng)事人不注意的時(shí)候?qū)⒎课莶鸪�，以達(dá)到征收目的。

　　但凱諾律師要說(shuō)的是，征收方在未保障被征收人權(quán)益，且未向法院申請(qǐng)的情況下直接采取暴力措施，強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，不僅侵害了被征收人的合法權(quán)益，是不合法的行為，違反了相關(guān)的法律法規(guī)定，而且，征收方同樣也要為自己的違法行為負(fù)責(zé)，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，嚴(yán)重者還可能會(huì)背上刑事責(zé)任。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人一定要提前將家里的一些比較珍貴的東西先放置在安全的地方，同時(shí)對(duì)屋里屋外以及室內(nèi)物品進(jìn)行拍照、錄像，倘若房屋被征收方違法強(qiáng)拆了，也一定要及時(shí)地對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像收集強(qiáng)有力的證據(jù)，然后撥打110報(bào)警，并及時(shí)地咨詢專業(yè)拆遷律師，并在專業(yè)律師的指導(dǎo)下向法院提起行政訴訟，確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，并要求他們給予合理的賠償。

　　3、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

　　不過(guò)，實(shí)踐中，并非所有的強(qiáng)拆都是違法的，也有一些是合法的。有的征收方在與被征收人遲遲簽訂不下協(xié)議的時(shí)候，會(huì)按照法律規(guī)定的程序，依法對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定，如果當(dāng)事人沒(méi)有在期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟，也沒(méi)有搬遷的話，那么征收方可能就會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。

　　違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　總之，凱諾律師要提醒大家，征收中，一旦收到征收方作出的補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定等，千萬(wàn)不要忽視，一定要引起重視，如果對(duì)補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償不滿意，或是認(rèn)為作出補(bǔ)償決定的程序違法，那么一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，盡早讓律師介入案件中，并在律師的指導(dǎo)下向法院提起訴訟撤銷補(bǔ)償決定，或是責(zé)令交出土地決定等，避免自己的房屋被合法強(qiáng)拆。