補(bǔ)償不合理，拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，有的因?yàn)楣て诰o張，就會(huì)為了能按時(shí)完成征遷項(xiàng)目，便會(huì)帶人上門逼遷、強(qiáng)拆老百姓房屋。事實(shí)上，征收國有土地上房屋時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確規(guī)定：雙方在簽約期限內(nèi)就補(bǔ)償事宜沒有達(dá)成協(xié)議時(shí)，在征收方作出補(bǔ)償決定后，被征收人如果在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的話，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府是可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

　　雖然我國相關(guān)的法律法規(guī)上是明文規(guī)定，任何人、任何單位不能使用暴力行為強(qiáng)迫被征收人搬遷，征收方要想盡快拿到土地，完成征收，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，可從實(shí)踐過程中來看，像強(qiáng)拆、帶人逼遷這樣的現(xiàn)象仍舊是屢見不鮮。

　　張某某等人在湖北省武漢市均有合法房屋。2013年，相關(guān)部門作出房屋征收決定。張某某等人的房屋在征收范圍內(nèi)，但是大家對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告很不滿意，所以一直沒有與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　2015年，張某某等人的房屋被陸續(xù)貼上了補(bǔ)償決定書。幾天后，張某某等人家的房屋、門窗遭到了毀壞，家中的財(cái)物也被打砸哄搶，隨后街道辦事處相關(guān)人員帶人強(qiáng)制拆除了張某某等人的房屋。

　　房屋被強(qiáng)制拆除后，張某某等人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，委托了凱諾律師。介入案件后，凱諾律師第一時(shí)間前往張某某等人所在地走訪、調(diào)查，并指導(dǎo)張某某等人向多個(gè)部門郵寄了《政府信息公開申請(qǐng)書》。在獲取到了相關(guān)材料后，凱諾律師在經(jīng)過行政復(fù)議程序后，向法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除張某某等人房屋的行為違法。

　　在法院審理過程中，由于凱諾律師準(zhǔn)備充分，經(jīng)驗(yàn)豐富，使得對(duì)方無力反駁，最終在休庭時(shí)，相關(guān)部門主動(dòng)聯(lián)系張某某等人，提出了協(xié)商的意愿。本著尊重被征收人意愿的原則，凱諾律師陪同張某某等人與相關(guān)部門就補(bǔ)償事宜進(jìn)行了談判。

　　最終，雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，張某某等人的所有要求都得到了滿足。

　　實(shí)踐征收過程中，房屋拆遷補(bǔ)償不合理是引發(fā)雙方矛盾的導(dǎo)火索。那么在拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，或是評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償決定不服時(shí)，作為被征收人應(yīng)當(dāng)要怎么做呢？

　　對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核、鑒定

　　如果廣大被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，認(rèn)為評(píng)估結(jié)果體現(xiàn)不出房屋真實(shí)價(jià)值的話，那么我們被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起的十日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。在收到復(fù)核結(jié)果后，仍認(rèn)為不合理的話，那么可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的十日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　如果對(duì)復(fù)核結(jié)果、鑒定結(jié)果均不滿意的話，那么被征收人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟。

　　對(duì)補(bǔ)償決定不服一定要引起重視

　　上述案例中，征收方在強(qiáng)制拆除之前先是在被征收房屋上貼上了補(bǔ)償決定，如果廣大被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的話，那么大家一定要引起重視，千萬不可忽視，這份文件可是會(huì)對(duì)被征收人權(quán)益產(chǎn)生巨大影響。

　　一般情況下，補(bǔ)償決定可以說是征收方對(duì)被征收人下達(dá)的最后“通牒”，如果被征收人沒有及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟的話，那么很有可能房屋就會(huì)被征收方強(qiáng)制拆除。

　　不過本案中出現(xiàn)的強(qiáng)拆并不合法。但需要大家知道的是，并非只有違法強(qiáng)拆這一種，事實(shí)上還有合法強(qiáng)拆，一旦征收方向法院申請(qǐng)后，獲得法院的允許，那么房屋同樣也會(huì)保不住。

　　所以，凱諾律師最后再次提醒大家，一旦收到征收方作出的補(bǔ)償決定，千萬不要一味地拖延，不要認(rèn)為自己不搬遷征收方就不會(huì)把自己怎么樣，這種想法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，很多時(shí)候征收方是沒有耐性跟被征收人耗下去的，因此在收到對(duì)自己權(quán)益會(huì)產(chǎn)生影響的補(bǔ)償決定、限期拆除決定等文件時(shí)，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的指導(dǎo)下向法院提起行政訴訟，阻止強(qiáng)拆的發(fā)生。