隨著老百姓的生活水平不斷提高，現在越來越多的農村老百姓開始建設新房，或是對舊宅進行翻建，提高自己的居住環境。但是，想必大家都知道，現在我國對土地管理這塊非常的嚴格，就算是農村老百姓建房，也需要按照當地發布的相關法律法規中規定的流程進行，不能擅自加建、擴建、改建、翻建，甚至擅自占用別的耕地新建等。

　　那么實踐中，如果老百姓要建房，一般都需要注意哪些事項呢？下面，凱諾律師就結合安徽省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法中的規定來告訴大家

　　1、村民建房應當要符合村莊規劃

　　一般情況下，農村村民新建、擴建、改建房屋應當要符合村莊規劃等。根據安徽省實施《土地管理法》中的第五十條規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，應當符合村莊規劃，盡量使用原有宅基地、閑置宅基地、村內空閑地。編制鄉鎮國土空間總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

　　對于使用原宅基地建房的，在沒有超過批準用地范圍的情況下，則無需再進行審批，不過需要注意的是，無需再進行審批并不代表著就不用辦理鄉村建設規劃許可證了，也就是說，在原有宅基地上進行建住宅的，仍然是需要辦理鄉村建設規劃許可證，如果沒有辦理鄉村建設規劃許可證的話，那么建設程序可能就不合法。

　　但如果超過了原批準用地范圍的，則需要重新審批。不過，需要注意的一點是，倘若村民獲得了批準，可以在別地進行建造房屋的話，那么就需要將原宅基地交回農村集體經濟組織，并拆除原宅基地上的房屋及附屬房屋，如果不自行拆除，那么相關部門就會組織拆除。

　　根據安徽省實施《土地管理法》辦法中的規定，農村村民原地拆舊建新且不超過原批準用地范圍建住宅的，無需另行審批，但應當辦理鄉村建設規劃許可證；超過原批準用地范圍建住宅的，應當重新審批。農村村民經批準易地建造住宅的，原宅基地應當交還農村集體經濟組織，原地上住宅、附屬用房等應當自行拆除；不自行拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除。

　　2、農村村民只能擁有一處宅基地

　　《土地管理法》第六十二條中明確規定，農村村民只能擁有一處宅基地，如果一戶村民，擁有多處宅基地，那則就違反土地管理法中的規定，就會被認定為違法建筑且拆除。不過，大家需要注意的是，并不是所有的一戶多宅都是違法的，如果是因繼承原因形成的一戶多宅，那么原則上來說是合法的，如果村委會讓你交回并拆除宅基地上房屋，村民可以及時地向有關部門反映。

　　3、宅基地面積不能超過地方規定的標準

　　另外就是大家還要注意的一點是，宅基地的面積一般是不能超過地方規定的標準的。根據安徽省實施《土地管理法》辦法中的規定，農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：

　　（一）城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過一百六十平方米；

　　（二）淮北平原地區，每戶不得超過二百二十平方米；

　　（三）山區和丘陵地區，每戶不得超過一百六十平方米；使用荒山、荒地建房的，每戶不得超過三百平方米。

　　關于宅基地面積標準，每個地方規定的都不一樣，建議大家在建房時可以查看地方規定的標準，盡量不要超面積建房，否則超過的部分有可能會收費使用，甚至是拆除。

　　總之，凱諾律師要說的是，農村村民建房一定要按照批準的進行，千萬不要擅自占用耕地，甚至永久基本農田建住宅、建養殖場等，也不要超面積進行建設，更不要在批準后改變土地用途，比如本來是用來建住宅的，結果你在獲得批準后，建起了養殖場、停車場等，這種情況，同樣會被認定為違法建筑且拆除的。

　　根據《土地管理法》中的規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。