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北京農(nóng)村拆遷律師:征地批復文件有效期只有兩年

  凱諾律師需要告訴大家,一般土地征收批準文件的有效期就只有兩年,如果該征地批文超過了兩年有效期,那則是沒有法律效力的。所以,廣大被征收人在遇到土地征收時,一定要向相關(guān)部門索要他們獲批的批復文件,之所以要索要該文件,一是可以通過征地批復文件來審查征收行為是否合法,該文件是否合法有效,二是倘若他們連續(xù)兩年未動工,那么我們便可以及時地向有關(guān)部門反映,恢復耕種。

  根據(jù)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中的規(guī)定,“嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)批準后,滿2年未實施具體征地或用地行為的,批準文件自動失效...”

  《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查批報工作的意見》“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期2年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后,2年未用地或未實施征地補償安置方案的,有關(guān)批準文件自動失效...”

  因此,凱諾律師再次提醒大家,實踐中,若征收方在與被征收人簽訂補償協(xié)議后,拿著好多年前的征地批準文件來實施具體的征收工作,或是在拿到征地批文后,并沒有在兩年動工建設,那么被征收人可以向有關(guān)部門舉報,要求他們查處違法征收行為,或是要求繼續(xù)耕種土地。

  若征收方未公布征地批復文件,那么建議廣大被征收人可以向有關(guān)部門申請政府信息公開獲取。

  總之,凱諾律師最后想要說的是,征收土地后應當要盡快動工建設,倘若長時間未動工建設,一旦征地批復文件失效,征收方若想再繼續(xù)用地,就得重新辦理審批手續(xù),在重新獲得征地批復文件期間,農(nóng)民或是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織則是可以在原有耕地上繼續(xù)耕種的。



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