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北京房屋拆遷律師:2022年在征地拆遷中,收到這兩個文件一定要引起重視2022年又沒剩幾個月了,但好多征地拆遷項目都正在進行中。想必大家都知道,征地拆遷事關被征收人的切身利益,因此,為了保障被征收人的合法權益能夠進一步地得到保障,征收方通常會將征收工作流程,征收補償標準等事項以書面的形式在征收范圍內進行公告,所以,被征收人在征地拆遷中經常能看見各種文件,比如拆遷公告、征收補償安置方案、土地現狀調查表、評估報告等。 上述這幾個文件是征地拆遷中必須要有的,也是廣大被征收人必須要仔細查看的,如果發現補償安置方案或是土地現狀調查表、社會風險穩定評估報告有問題,那么一定要及時地提出來,避免自己的利益有所損失。那么,除了以上幾個文件之外,被征收人還應當要對哪些文件引起重視呢?有以下兩個 一、責令限期拆除決定書 責令限期拆除決定書或是責令交出土地決定書,是土地征收、房屋征收過程中比較常見的文件,其中,責令限期拆除決定書(通知書)是一般針對的都是違法建筑,所以,當被征收人在征地拆遷中收到該文件時,那說明房屋已經被認定為違法建筑了。 對此,凱諾律師提醒大家,不管自家房屋是不是違法建筑,相關部門有沒有依法對該房屋進行調查和認定,只要收到該文件就一定要引起重視,因為責令限期拆除決定書會對被征收人權益產生巨大影響,如果收到后置之不理,認為他們不會把自己怎么樣,那就可能已經讓自己處在比較被動的局面了。 從實踐過程中來看,如果被征收人對該文件置之不理,一味地等待,那么等來的可能就是房屋被強制拆除,房屋一旦被拆除,那么就失去了談判的籌碼,只會對被征收人不利。 所以,凱諾律師建議大家,收到責令限期拆除決定書后,千萬不要置之不理,一定要引起重視,審查該文件的合法性,比如該文件是否是有權單位作出的,作出該文件之前沒有入戶調查、認定等,然后及時地咨詢專業律師,并在專業律師的幫助下向相關部門申請行政復議或是針對該文件直接向法院提起行政訴訟,保障自己的權益,避免房屋被強制拆除。 二、房屋征收補償安置決定 除了上述的文件之外,房屋征收補償安置決定也是常見的一個文件,不過,房屋征收補償安置決定是在雙方就補償事宜協商不成,達不成協議的情況下,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府針對未在簽約期限內簽訂補償協議的被征收人作出的。 收到補償安置決定或是土地征收決定,同樣也要引起廣大被征收人的重視,因為該文件同樣也會對被征收人的權益產生很大的影響,如果不引起重視,房屋同樣也有可能會被強拆,甚至是被司法強拆。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。 實踐中,經常有被征收人在收到補償決定后,往往引不起重視,直至房屋被強制拆除,才知道事情的嚴重性,此時,雖然被征收人仍然可以維權,但是卻失去了唯一的談判籌碼,同時也會讓維權變得比較困難。 因此,凱諾律師建議廣大被征收人,在收到補償決定后,如果對補償決定不服,那么在收集證據的同時,一定要及時地咨詢專業律師,及時地在專業律師的幫助下,啟動法律程序,依法撤銷該補償決定,并要求他們給予賠償。 |