近日，有一位當(dāng)事人在線上咨詢我們律師說，自己租的是民房，已經(jīng)住了三、四年了，但是8月份通知讓搬遷，說是城中村改造項目，但由于自己與房東沒有溝通好，所以就一直沒有搬遷，可是過了一段時間相關(guān)部門在自己沒在家的時候直接強制拆除了房屋，導(dǎo)致自己房間里的很多物品丟失了，自己買的一臺臺式電腦也被弄壞了，這種情況應(yīng)該要怎么辦啊？

　　事實上，房屋被突然強拆的情況在實踐中非常地常見，很多當(dāng)事人在與房東或是與征收方就相關(guān)事宜協(xié)商不成的情況下，沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的時候，個別征收方為了盡快達(dá)到征收目的，通常會在被征收人不知情、未經(jīng)被征收人同意的情況下直接與房東簽訂補償協(xié)議，或是直接強制拆除房屋，這就導(dǎo)致被征收人、承租人的合法權(quán)益嚴(yán)重受損。

　　其實關(guān)于土地征收、房屋征收，無論該房屋的所有權(quán)是否屬于居住人，相關(guān)部門均應(yīng)當(dāng)要保障居住人、被征收人（即房屋所有權(quán)人）的合法權(quán)益，這是征收原則，任何人、任何單位都不能違反。可實踐中，卻常常有人踩著法律的底線侵害承租人、被征收人的合法權(quán)益。那么，在征地拆遷中，如果承租人遇到相關(guān)部門未保障自己合法權(quán)益的情況下，就直接強拆了租賃房屋該怎么辦呢？

　　一、積極取證

　　房屋被強制拆除后，無論是承租人還是被征收人一定要積極地取證。強拆事關(guān)自己合法權(quán)益，如果征收方在強拆之前并沒有向法院申請強制執(zhí)行，也沒有保障自己的救濟權(quán)，那一定是不合法的行為，此時作為被征收人就需要積極地取證，不能坐著干等。

　　被征收人可對強拆后的房屋進行拍照，如果征收方在強拆之前并沒有做財產(chǎn)保全，那么建議被征收人最好對屋內(nèi)物品列個清單，倘若自己在強拆現(xiàn)場，并沒有被相關(guān)部門限制人身自由，那么建議被征收人一定要對強拆現(xiàn)場進行拍照、錄像。

　　另外，凱諾律師還建議大家一點，就是房屋征收過程中，征收方的強拆行為一般發(fā)生的都比較的突然，所以在與征收方就補償事宜沒有達(dá)成協(xié)議的時候就需要開始取證了，比如保存好房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同以及購買過物品的票據(jù)等，最好列一個清單，這樣日后可有效維護我們的權(quán)益。

　　二、積極報警

　　房屋被強拆后，無論自己是承租人還是房屋所有權(quán)人，只要自己的合法權(quán)益被侵害，那么都需要及時撥打110報警，警察有保護我們公民人身安全及合法財產(chǎn)的義務(wù)。接警后，我們可要求他們查處相關(guān)部門違法強拆的行為，甚至是阻止他們的違法行為，如果不知道是誰強拆的，我們還可以要求他們?yōu)槲覀冋业綇姴鹬黧w。

　　不過需要注意的是，報警的時候，需要對報警電話進行錄音，這也是收集證據(jù)的一種方式，一旦遇上警察不出警，出警慢，甚至是出現(xiàn)其他不作為的行為，那么這就是我們可以向上一級有關(guān)部門舉報或是投訴，甚至是啟動法律程序獲得勝利的證據(jù)。

　　總之，房屋被強拆，或是強拆行為正在發(fā)生我們都有必要打電話報警，這是我們維護自身合法權(quán)益的第一步，只要找到強拆主體，確認(rèn)他們的強拆行為違法，那么我們便可以通過提起行政賠償之訴要求他們賠償因強拆造成的一切損失。

　　三、積極采取法律措施

　　完成上述兩步后，我們可要及時地咨詢專業(yè)律師，需要注意的是，收到限期拆除決定、補償決定等影響自己權(quán)益的文件，同樣也要咨詢專業(yè)律師，千萬不要對這些文件置之不理，因為通過詢問專業(yè)律師，可初步判斷出此次征收是否合法或違法，做出的文件是否合法或違法，掌握住了具體的違法點，那么我們才能具有針對性地啟動法律程序，如在60日內(nèi)向相關(guān)部門申請行政復(fù)議，或是在六個月內(nèi)向法院提起行政訴訟。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家的是，征地拆遷具有很強的專業(yè)性，自己千萬不要自行提起訴訟，建議在專業(yè)律師的幫助下進行，避免浪費掉僅有的訴權(quán)。