征地拆遷關系著被征收人的切身利益，本來能遇到土地征收、房屋征收等各類征收項目時，對被征收人來說應該是一件好事，如果征收方能夠依法行政的話，那么通過征收，不僅可以提高部分被征收人的生活質量，同時也可以改善被征收人的居住環境。

　　但由于征地拆遷涉及巨大的征收利益，所以從實踐過程中我們發現，在推進土地征收、房屋征收工作中也往往會發生各種各樣的問題，如征收方為了盡快完成征收工作，實現征收目的，以被征收房屋是違法建筑，是危房等為由，強制拆除被征收人房屋，或者是為了低成本征收，以房屋是違法建筑、危房為由，降低征收補償標準，強迫被征收人搬遷等等，這些都是征收方慣用的征收手段。

　　通常情況下，在拆遷中遇到了我們前面所說的這些情況，那么作為被征收人應當要理智對待，尤其是在補償標準不合理的情況下，采取極端的做法可能更不利于被征收人爭取合理的補償或者是賠償。對此，凱諾拆遷律師就根據自己的辦案經驗總結出現了以下幾點，這幾點是大定一定要注意的，否則可能會對自己造成一定的影響

　　1、確定征收范圍后不要搶栽、搶建等

　　實踐中，有的被征收人為了拿到更多的補償，在相關部門已經發布了土地征收預公告的情況下，又在征收范圍內的耕地上進行一系列不當增加補償的行為，或者是對房屋開始翻建，擴建，甚至是新建。這里凱諾拆遷律師提醒大家，如果相關部門已經確定了征收范圍，那么此時的栽種、擴建、翻建行為就有可能會被認定為違法行為。

　　一旦被認定為違法行為，那么相應的搶栽、搶種、搶建、擴建的部分也會被認定為違法建筑，從而不予被征收人任何的補償，也就是說，即使被征收人著急忙慌地栽上了，建起了，那么征收方也不會把這部分納入在補償范圍內。根據《土地管理法實施條例》中的規定，自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

　　所以，在確定征收范圍之后，被征收人一定不要為了多拿補償而觸犯法律的底線，否則最后只會得不償失。

　　2、不要從被征收房屋中搬離

　　根據《土地管理法》等相關的法律法規，房屋征收必須要遵循先補償、后搬遷的原則。也就是說，征收方在與被征收人簽訂補償安置協議之后，需要先落實具體的征收補償，之后才可以要求被征收人搬遷，在沒有落實補償安置之前，被征收人是有權拒絕交出土地，交出房屋，從被征收房屋中搬出去的。

　　只不過，從實踐過程中我們發現，有的被征收人在與征收方簽訂補償安置協議之后，就會被征收方馬上要求騰空房屋并搬遷，有的被征收人甚至會主動搬出去。這里凱諾拆遷律師要提醒大家，不管有沒有與征收方簽訂補償安置協議，只要征收方一天沒有將補償打入到自己賬戶中（選擇產權置換的，臨時過渡費沒有支付到位），那么被征收人也就有權一天不交出房屋并搬遷，這點大家一定要牢記。

　　在補償沒有拿到手的情況下，如果騰空了房屋且交給了征收方，那么對被征收人來說是非常不利的，因此，一旦交出房屋，且房屋被征收方強制拆除，那么被征收人日后還能不能拿到補償就會很難說了。所以，再次提醒廣大被征收人，在簽訂協議之后，不要急著交出房屋，只要手里有房屋在，那么這對征收方來說就是一種壓力，同時手里有房屋在，也會敦促征收方在約定的時間內支付具體的補償。

　　3、不要一味地拒絕談判

　　拆遷補償的高與低，事實上都是靠與征收方談下來的，而且就征地拆遷官司而言，其目的也是為了爭取與征收方談判的機會。但是實踐過程中我們發現，有的被征收人在剛開始遇到補償不合理的情況后，就會一直認為與征收方再沒必要接下來的談判了，征收方不會改變自己想法的，更不會主動提高征收補償，所以不管征收方有沒有主動邀請被征收人就補償事宜進行談判，極個別的被征收人也會一直非常抗拒就補償事宜進行協協商。

　　對此，凱諾拆遷律師要在這里提醒大家，不管是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收，事實上征收補償都是靠與征收方談下來的，如果在起訴之前沒有就補償事宜協商成功，那么起訴之后，我們的目的也是爭取與征收方協商補償的機會，只要征收方有進行談判的意思，且被征收人也沒有獅子大開口的話，基本上都是可以談成的。

　　所以在遇到征地拆遷時，廣大被征收人千萬不要一味地抗拒談判，尤其是在征收方想要主動就補償事宜進行協商時，一般情況下，只要是征收方想主動談補償，那么就意味著征收項目肯定非常地著急，這個時候，若被征收人拒絕談判，那么被征收人不僅有可能錯過提高補償的機會，也有可能會遇到房屋被相關部門直接強拆的情況。

　　雖然房屋被強制拆除之后，被征收人仍然可以起訴維權，要求征收方承擔賠償責任，但總體來說，還是會讓情況變得更為復雜，而且還有可能增加維權成本。所以一味地逃避、抗拒，對被征收人來說并不會有什么好處。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的利益，如果遇到了自己無法解決的事情，問題比較棘手，建議被征收人一定要盡快咨詢專業律師，如果有必要，比如房屋被強拆，就補償事宜與征收方進行談判等，那么可以在專業律師的指導下，依法爭取合理的賠償或者是補償。