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房屋被認定為“違建”并被強拆?法院:違法

  根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關的法律法規,房屋是老百姓的私人財產,任何人、任何單位,不管在什么情況下都不能采取斷水、斷電或者是強拆等方式強迫被征收人搬遷,交出土地等。

  只不過,從實踐過程中我們發現,有的征收方為了推進征收工作,經常會在被征收人不愿意簽訂補償安置協議的情況下,將被征收人的房屋認定為違法建筑,然后對其作出責令限期拆除決定,要求被征收人在規定的時間內自行拆除房屋,如果被征收人不自行拆除房屋,那么將會強拆。

  事實上,征收方直接強拆被征收人房屋的情況也是時有發生,并非個例,只要老百姓不愿意拆除自家的房屋,那么相關部門就會直接拆除,而且有的甚至在自己作出限期拆除決定的第二天就會強制拆除房屋,根本不會給被征收人維權的時間。那么,房屋被違法拆除,作為被征收人要怎么辦呢?

  【案情簡介】

  何某某是貴州省某市某區的村民,其在當地擁有宅基地上房屋和承包地。2018年11月,當地相關部門因建設需要對何某某所在村莊的土地和房屋進行征收,其中,何某某的房屋也在此次征收的范圍內。

  但對于補償標準,何某某非常失望,其沒有想過補償標準會這么的低。為了維護自己的權益,所以何某某便沒有與征收方簽訂補償安置協議,其希望能通過這種方式試圖給征收方施壓,讓他們提高征地拆遷補償標準,保證自己被征收以后的生活水平能與被征收之前的生活水平保持一致。

  但讓何某某沒有想到的是,其拒絕簽訂補償安置協議的行為不僅沒有達到預期的目的,而且還引來了對自己不利的后果。相關部門在何某某拒絕簽訂補償協議后,相關部門竟然針對何某某下達了《責令限期改正通知書》,并且于2018年12月對其作出了《行政處罰決定書》。無論是責令限期改正通知還是行政處罰決定,都直指何某某的房屋是違法建筑。面對相關部門給自己作出的兩份文件,何某某害怕其房屋被強拆,所以便馬上決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。

  【訴訟過程】

  隨后何某某在網上查找并聯系到了凱諾律師,在聽過凱諾律師的解釋與分析后,何某某決定委托凱諾律師幫助自己維護合法權益。凱諾律師介入該案件后,第一時間又前往何某某所在地進行了走訪調查,在調查走訪后,凱諾律師十分堅定的認為,相關部門下發的這兩份文件在程序上存在一定的不合法,而且這兩份文件已經對何某某的權益產生了較大的影響,于是在與何某某當面溝通后,決定先向有關部門申請行政復議?墒亲尯文衬撑c凱諾律師沒有想到的是,在復議期間,鎮政府竟然聯合當地的公安機關將何某某的房屋給強制拆除了,房屋內的物品全部被毀損和破壞。

  而且在房屋被強制拆除期間,當地公安機關還將何某某給控制了起來,直至房屋被全部拆除后才將其給釋放。面對鎮政府的行為,凱諾律師決定指導何某某向人民法院提起行政訴訟,請求法院確認鎮政府強制拆除何某某房屋的行為違法。

  在庭審中,凱諾律師直指鎮政府的違法行為。凱諾律師認為,相關部門雖然對何某某作出了相關文件,但是其并沒有按照法定程序進行送達,而且法律上明確規定,相關部門在作出強制執行決定前,應當要對當事人事先進行催告,催告應當要以書面的形式作出,與此同時,還要告知其依法享有的權利,以及保障當事人的救濟權。

  但是本案中,在強制拆除何某某房屋之前,何某某并沒有見到過任何的催告書,而且,此次的強拆行為還發生在救濟期限還沒有屆滿的情況下,因此,鎮政府的強拆行為顯然對何某某的權益造成了侵害。

  【訴訟結果】

  最終法院采納了凱諾律師的代理意見,確認鎮政府強拆何某某房屋的行為違法。

  【律師說法】

  凱諾拆遷律師在這里想要告訴大家的是,房屋征收關系著被征收人的切身利益,所以在遇到房屋被相關部門無緣無故認定為違法建筑的時候,一定要多留個心眼,可以先收集相關的證據材料,然后馬上咨詢專業律師,若有必要,可以在專業律師的指導下,針對相關的文件提起行政訴訟,避免自己的合法權益被侵害。


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