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北京征地補償律師:土地征收有哪些補償?補償標準是什么?土地是農民老百姓賴以生存的基礎,是農民最主要的收入來源。但隨著社會的不斷發展,城鎮化不斷地建設,越來越多的農村土地也因公共利益需要被征收了。從原則上來說,征收占用土地是推進城市發展、拉動地方經濟水平的一個必要過程中,但從法律層面來講,相關部門因公共利益需要占用的,應當要給予被征地農民合理、公平的補償。 只不過在實際征收過程中,經常有被征地農民反映,征收補償標準不合理,不公平的,征收補償無法保障自己被征收后的生活水平,有可能會導致自己越拆越窮。近日,山東省臨沂市的李某就遇到了這樣的問題。 李某于前幾日咨詢律師說,自己家的房屋和一畝土地因地方要建醫院等設施設備被征收了。對于征收李某是非常同意的,其也一直盼著能有折遷項目,其認,通過征地拆遷,這樣自己家的生活水平也會有所提高,并且還能住到環境比較好的社區里。所以,剛開始拆遷的時候,李某是非常配合征收方的。 然而讓李某沒有想到的是,補償安置方案中規定的補償標準明顯偏低,雖然自己家的房屋是農村房屋,與城里的房屋沒法比,但是每平方米只給五百元,李某認為是非常不合理,而且對于土地的補償,加上耕地上栽種的苗木,也才五萬元左右。所以在李栽看來,如果征收方按照這要瓣補償標準對自己家進行補償的話,那么最終就有可能導致自己家買不起,且也沒有地方建房,建不起房的局面。 因此,面對這么不合理的補償標準,李某并沒有選擇與征收方簽訂補償安置協議,同時也沒有交出土地和房屋。雖然在此之后就土地補償費、房屋的補償費、地上附著物、青苗等的補償費與征收主進行了協商,但是一直沒有協商成功。那么,面對征收補償標準不合理的情況,作為被征收人應當要怎么辦呢? 首先,我們先來看一下被征收人在征地拆遷中具體都有拿到哪些補償 根據《土地管理法》中的規定,征收土地應當要依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅費、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民社會保障費用。以上這六項補償是法定的補償范圍,實踐中,可能還會有搬遷費、拆遷獎勵費、停產停業損失費、以及各項補貼等等。 其次,對于各項補償費標準的制定 從《土地管理法》《土地管理法實施條例》中我們可以看到,土地補償費和安置補助費是按征地區片綜合地價來確定的。而制定征地區片綜合地價不是相關部門想怎么制定就能怎么制定的,由于關系著被征收人的切身利益,所以根據相關的法律法規,制定區片綜合地價標準需要考慮到地方的經濟發展情況,同時還要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。 在制定好征地區片綜合地價之后,相關部門需要依法及時地將征地區片綜合地價標準向老百姓公開,保障這些信息公開透明。制定區片綜合地價之后,那么相關部門還需要每三年重新公布一次,或者是重新調整一次(一般來說只會調高)。 而對于地上附著物、青苗等的補償費的標準,則需要結合土地的實際情況來制定。但是原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平,其長遠生計要有保障。所以在看到補償標準之后,可以先審查一下,具體的補償準是否與該條征收原則相違背,也就是補償標準明顯低于被征收人原有的生活水平,如果低于這一補償原則,那么相關部門制定的補償標準就是不合理的。 |