房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，雖然法律法規(guī)上對征收拆遷如何推進(jìn)都作出了明確規(guī)定，但是實踐過程中，由于征收涉及巨大的利益，且涉及人民群眾較多，所以征收方為了盡快推進(jìn)征收，在被征收人對補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，而遲遲不愿意簽訂補償安置協(xié)議的時候，往往會采取各種辦法來實現(xiàn)最終的征收目的，比如我們最常見的就是，對被征收人斷水、斷電，對被征收人作出征收補償決定，威脅被征收人搬遷，簽訂協(xié)議，或者是直接強制拆除被征收人房屋。

　　但是按照法律法規(guī)上的規(guī)定來說，無論是斷水、斷電，還是在作出征收補償決定之后，在法律救濟(jì)期限還沒有屆滿的情況下，直接強拆，都是違反法律法規(guī)的行為，這點被征收人一定要知道。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　那么，在征地拆遷中，作為被征收人要注意哪些，才能避免征收方違法強拆，或者是對自己斷水、斷電呢？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗及相關(guān)的法律法規(guī)來簡單地為大家淺析一下。

　　一、注意評估機構(gòu)的選定

　　我們一直在跟大家說，評估機構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定，不是由征收方來直接決定的，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果被征收人沒有協(xié)商確定評估機構(gòu)，那么仍然是不可以由征收方選定的，而是需要通過抽簽、少數(shù)服從多數(shù)等方法來確定評估機構(gòu)。

　　實踐中過程中，有的征收方在對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，往往會直接選定評估機構(gòu)，也不會跟被征收人商量，有的甚至被征收人都不知道，評估機構(gòu)就出具了評估報告，那么這就侵害了被征收人依法享有的選擇權(quán)。但是如果評估機構(gòu)不是由被征收人選定的，那么一般情況下，評估機構(gòu)出具的評估報告很有可能也會對被征收人不利。

　　若評估結(jié)果對被征收人不利，那么就會牽扯出很多的問題，尤其是在評估機構(gòu)未告知被征收人相關(guān)的權(quán)益的情況下，比如未告知被征收人對評估報告申請復(fù)核的時間，或者是未告知被征收人對評估報告申請鑒定的救濟(jì)期限等，那么一旦被征收人對評估報告不滿意，這自然就會導(dǎo)致被征收人日后不愿意簽訂補償安置協(xié)議，此后被征收人就有可能會收到補償決定，或者是房屋被直接強制拆除。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里想要告訴大家的是，在遇到房屋拆遷時，一定要注意評估機構(gòu)選定這個環(huán)節(jié)，如果評估機構(gòu)不是自己選定的，或者說是被征收人都不知道自己還有選定評估機構(gòu)的權(quán)利，那么被征收人此時一定要注意，可以先詢問征收方，也可以馬上咨詢專業(yè)律師。

　　二、注意征收補償決定

　　在評估報告不合理，對補償安置方案有異議，被征收人遲遲不愿意簽訂補償安置協(xié)議的情況下，那么征收方就有可能會對被征收人作出征收補償決定。補償決定是一份對被征收人有很大威脅的文件，我們一直在說，被征收人收到補償決定，那么就相當(dāng)于征收方對被征收人下了最后“通牒”，按照補償決定中的內(nèi)容，如果被征收人不愿意簽訂補償安置協(xié)議，不愿意交出房屋等，征收方就隨時有可能直接強制拆除房屋。

　　從原則上來說，征收方在作出征收補償決定之后，需要等到法律救濟(jì)期限屆滿之后才可以申請強制執(zhí)行，只不過實踐過程中，有的征收方在對被征收人作出征收補償決定之后，還沒等救濟(jì)期限屆滿，就會直接強制拆除被征收人的房屋，這顯然是不合法的。

　　這里凱諾拆遷律師需要讓大家注意的是，收到補償決定還是那句話，一定要重視，如果自己有條件，建議被征收人可以先申請政府信息公開，獲取更多的材料證據(jù)，然后盡快在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷征收補償決定，一般情況下，如果征收補償決定有很大的漏洞，法院也會依法撤銷或者是確認(rèn)違法。

　　如果撤銷征收補償決定，那么征收方就需要與被征收人就補償事宜重新協(xié)商，與此同時，征收方也就不能再對被征收房屋實施強制拆除，否則強拆行為肯定違法。對于征收補償決定撤銷之后，征收方強制拆除房屋的，或者說征收補償決定還在救濟(jì)期限內(nèi)，征收方就強制拆除房屋的，除了要馬上報警之外，還需要收集強拆時的現(xiàn)場照片、錄像，之后盡快在專業(yè)律師的幫助下，向法院提起強拆違法的訴訟，一般只要征收方未按照法定程序拆除房屋，法院必然會判違法，凱諾拆遷律師辦理過很多起這樣的案子。

　　等到法院判決強拆違法之后，那么被征收人就可以申請行政賠償了。從原則來說，法院判決給被征收人的賠償不能低于合法征收獲得的征收補償利益。

　　三、注意律師的專業(yè)水平

　　行政訴訟案件，尤其是土地征收、房屋征收中訴行政賠償方面的案件，相對于來說是比較復(fù)雜的，所以針對違法強拆向人民法院提起行政訴訟的，被征收人千萬不要盲目的就自行提起訴訟，也不要自己在什么都不知道，沒有弄清楚案件具體的來龍去脈的情況下就提起訴訟，這肯定是不利于被征收人的，也就是，訴訟結(jié)果百分之八十的都有可能不會支持被征收人。

　　凱諾拆遷律師想要說的是，征地拆遷中的行政賠償、行政行為違法案件，一定要找一個專業(yè)的拆遷律師來幫助自己，也就是，在找律師時，要注意律師是否是專門做征地拆遷的，或者說律師有沒有辦案經(jīng)驗，其辦案的水平怎么樣（可以從網(wǎng)上查查與律師相關(guān)的案例），有沒有律師證等等，這都非常關(guān)鍵的。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以在遇到相關(guān)拆遷問題時，那么被征收人一定要重視，尤其是收到補償決定，征收限拆決定，房屋被強制拆除等，那么要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，向法院提起訴訟，依法爭取合理的補償或者是賠償。