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官方解讀！濟南房屋征收補償新規有八方面變化！涉及搬遷費、臨時安置費……近日 濟南市出臺了修訂后的 《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》 濟南國有土地上房屋征收補償新規有八方面變化 你關心的都在這 變化一調整了新規適用范圍 變化二明確了房屋征收范圍確定問題 變化三明確了啟動征收程序后暫停辦理析產分戶等相關手續 變化四明確了改建地段、就近地段和異地安置的涵義 變化五明確了公有住宅房屋補償方式 變化六明確了享受最低套型面積標準補償的認定條件 變化七提高了搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、附屬物等補償標準 變化八明確了征收存有產權或使用權糾紛房屋的處理方式 最全官方解讀來了 ↓ 搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費最新標準來了！ 第一，將2017年我市印發的《關于調整濟南市市區房屋征收搬遷費臨時安置費發放標準的通知》（濟更政字〔2017〕25號）中有關搬遷費、臨時安置費的內容充實到新的實施細則里。即搬遷費住宅房屋每平方米30元，非住宅房屋每平方米35元。搬遷費總額不足2000元的，按照2000元計發。 每月的臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算。每月臨時安置費總額不足1500元的，按1500元計發。 第二，為解決群眾反映較為突出的安置房交付后需要裝一定時間裝修，不能即時入住的問題，《實施細則》增加了“安置房按普通商品房標準裝修的，自安置房交房之日當月起，房屋征收部門可以按每月臨時安置費的標準，發放3個月臨時安置補助”。 第三，為適應我市經濟社會發展情況，這次實施細則的修訂，調整了停產停業損失補償標準，即營業、生產用房為從原來每平方米200元調整到現在的400元，其他非住宅用房從原來每平方米150元調整到現在的300元。 第四，對房屋附屬物以及設備、樹木進行了分類，對補償標準進行了測算，適當提高了附屬物、設備、樹木遷移的補償標準。 萊蕪、鋼城、章丘、濟陽房屋征收與補償辦法最新調整！ 新出臺修訂后的《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》調整了文件適用范圍。 據了解，在《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》出臺前，《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》適用范圍只包含我市主城區6區，各縣市參照執行。近年來，章丘撤市設區、濟陽撤縣設區，原萊蕪市兩個區并入濟南市，我市的市轄區由原來的6個區變成10個區，市轄區地域范圍發生了較大變化。 為保持全市房屋征收補償政策統一、陽光透明，更好保障被征收人合法權益，《實施細則》第二條將《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》規定的市轄區增加了章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區。同時，規定了濟南高新技術產業開發區、市南部山區、濟南新舊動能轉換先行區的國有土地上房屋征收決定以市人民政府名義作出。也就是說，今后上述新設立的四區及各功能區國有土地上房屋征收補償程序都要執行《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》及其《實施細則》的規定。 關于搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費以及最低套型面積標準補償等費用標準，《實施細則》規定長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區政府以及各功能區管委會可根據當地經濟社會發展情況制定本區的標準，報市政府批準后執行。 這8種情形不享受最低套型面積標準補償！ 《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》于2015年3月1日施行，對“被征收人只有一套住宅房屋”的補償作出了原則性規定，并且授權各市制定具體補償標準，根據省《條例》的規定，我市制定了具體標準。 一是制定了“只有一套住宅房屋”應享受的補償標準，即被征收人“只有一套住宅房屋”，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按最低套型面積標準進行房屋安置，或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。通俗一點說就是，如果要錢，就按46平方米領取貨幣補償款；如果要房子，回遷時，就按照使用面積34平方米對應的建筑面積給房子，外遷時，就要拿著46平方米的補償款置換價值相當的房屋。 二是《實施細則》第二十二條規定了“不享受最低套型面積標準”補償的8種情形： 第一種情形：在本市承租有其他公有住房（含企業單位自管房或已簽訂公有房屋使用權轉讓合同）的； 第二種情形：在征收范圍外另有產權住房（包括網簽購房合同、網簽預售合同、預告登記），以及有轉讓房改房行為的； 第三種情形：因本市他處住房（含宅基地）征收獲得補償安置房或產權調換房屋的； 第四種情形：在本市他處有宅基地住房的； 第五種情形：在本市他處有保障性房屋（含公共租賃住房、廉租房和經濟適用房），在征收補償核查享受最低套型面積標準資格時未退出的； 第六種情形：已經享受過本市最低套型面積標準待遇的； 第七種情形：在房屋征收決定公布之日前5年（含）內，在本市房屋征收（拆遷）獲得過貨幣補償款，由于自身原因未購買住房的； 第八種情形：被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人且其父母另有住宅房屋的。 啟動征收程序后暫停辦理析產分戶手續 在城市更新中，如何保障公共利益、限制增加補償費用的不當行為？ 程學鋒介紹，在《辦法》第十一條、十二條規定的基礎上，《實施細則》第十三條明確規定：在征收凍結通告發布后、房屋征收決定作出前，被征收人有析產分戶、抵押等不當行為的，一律不得增加補償費用；在征收決定作出后，相關部門應暫停辦理房屋析產、過戶、抵押、建立新的租賃關系、分列或變更公有房屋租賃戶名等業務。同時，完善部門聯動機制，將凍結通知、房屋征收決定和補償決定等相關文件及被征收房屋清單及時抄送市、區不動產登記機構。 征收項目用地范圍內地段為改建地段 “為更好地保護被征收人的利益，結合濟南市實際，這次修改明確了改建地段、就近地段和異地安置的內涵。”程學鋒說。 《實施細則》規定：“改建地段”，是指征收項目用地范圍內的地段； “就近地段”，是指項目實施單位提供的用于產權調換的房屋，與征收項目用地邊界距離在3公里以內、且被征收房屋與產權調換房屋基準評估單價價格差在10%以內、屬于同一區位地段； “異地安置”，是指項目實施單位提供的用于產權調換的房屋在非改建地段和非就近地段、不屬于同一區位的地段。” 明確了公有住宅房屋補償方式 為適應濟南市房改政策的調整、保障公有房屋承租人合法權益，這次對原《實施細則》第十四條規定內容進行了部分修改。 產權明晰的公有非成套住宅房屋（含無不動產證但有直管公房租賃證的），公有房屋承租人符合房改購房條件的，可申請房改。 房屋征收部門對具備房改購房資格條件的公有房屋承租人，應當對其實行貨幣補償或房屋安置。 區分非成套住宅房屋和樓房情況，對選擇貨幣補償的公有房屋承租人，按相應比例進行補償。 公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應當對被征收人實行產權調換，原租賃關系不變。 房屋征收中產權、使用權有糾紛？這樣補償安置！ 征收有產權或使用權糾紛的房屋，情況十分復雜，容易影響征收進度。最新出臺修訂后的《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細則》中明確了征收存有產權或使用權糾紛房屋的處理方式。 房屋征收工作中常遇到被征收房屋存有產權糾紛和使用權糾紛的情況，各區做法不一，有的片面保護了一方當事人權益，造成了難以解決的歷史遺留問題，引發群眾信訪。 為此，本著注重保障房屋產權人合法權益，兼顧房屋使用人居住權益的原則，《實施細則》對此問題處理方式進行了規范。 一是被征收房屋存在產權或使用權糾紛的：在簽約期限內當事人未達成協議的，應實行產權調換（房屋安置），產權調換的房屋暫時安置現使用人。 二是存在使用權糾紛的：房屋征收部門應與被征收人簽訂征收補償協議，與現使用人簽訂暫時安置協議，暫時安置協議應作為征收補償協議的附件。 三是存在產權糾紛的：超過簽約期限當事人未達成協議的，應作出補償決定。補償決定應載明房屋所有權人不明確、安置房屋由現使用人暫時使用的事項。 |
