協(xié)議拆遷與拆遷協(xié)議其意義可是不一樣的，很多人都會(huì)混為一談。所謂的拆遷協(xié)議，就是征收方與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功之后，雙方所簽訂的一份書(shū)面文件，也就是說(shuō)，相關(guān)部門(mén)因公共利益需要占用老百姓的土地時(shí)，那么征收方就必須要與被征收人就具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償方式，過(guò)渡方式，過(guò)渡安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、違約事項(xiàng)等事項(xiàng)簽訂協(xié)議，此協(xié)議就是拆遷協(xié)議（也是征收協(xié)議）。

　　但是協(xié)議拆遷的性質(zhì)就不一樣了，協(xié)議拆遷可以說(shuō)是一種征收方式，而這種征收方式經(jīng)常出現(xiàn)在城市更新活動(dòng)等這樣的征收項(xiàng)目中。通常情況下，協(xié)議拆遷的主體并不是相關(guān)部門(mén)，而是開(kāi)發(fā)商，而且協(xié)議拆遷與其他普通的征收拆遷具有一定的區(qū)別，主要體現(xiàn)在，協(xié)議拆遷不具強(qiáng)制性，而因公共利益實(shí)施的這樣的征地拆遷，一般是具有強(qiáng)制性。

　　也就是說(shuō)，協(xié)議拆遷必須要與被征收人商量著來(lái)，拆遷方不能強(qiáng)迫被征收人搬遷上樓，強(qiáng)迫其簽訂拆遷協(xié)議，要把搬不搬遷的選擇權(quán)交到被征收人手上，這是協(xié)議拆遷最基本的拆遷原則。所以，凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)，在遇到協(xié)議拆遷這樣的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，廣大被征收人一定要注意以下幾點(diǎn)，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　1、協(xié)議拆遷中必須要讓老百姓清清楚楚

　　協(xié)議拆遷雖然不同于其他普通的征地拆遷項(xiàng)目，雖然也沒(méi)有具體的法律法規(guī)來(lái)對(duì)協(xié)議拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行明確。但是不管是協(xié)議拆遷還是普通的征收拆遷，從原則上來(lái)說(shuō)都關(guān)系著被征收人的切身利益，所以在拆遷方推進(jìn)城市更新這樣的活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要將所有的與被征收人利益息息相關(guān)的所有的信息都應(yīng)當(dāng)要及時(shí)告知被征收人，讓老百姓清清楚楚、明明白白的配合拆遷方的拆遷行為。

　　不過(guò)實(shí)踐過(guò)程中，有的拆遷方在推進(jìn)城市更新類活動(dòng)時(shí)，為了更快完成拆遷目的，往往會(huì)將具體的信息不告知被征收人，包括具體會(huì)搬遷到哪？具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及相關(guān)的政策文件是什么等等，而有的老百姓在不知道這些具體信息的情況下，稀里糊涂的就與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，最終導(dǎo)致自己的合法權(quán)益在此次協(xié)議拆遷中受到了侵害。

　　對(duì)此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到城市更新這樣的活動(dòng)時(shí)，尤其是在征收主體并非是相關(guān)部門(mén)的情況下，那么一定要詢問(wèn)拆遷方此次征收項(xiàng)目的信息，如果拆遷方遲遲不愿意告知大家，或者說(shuō)是以“這些信息對(duì)大家沒(méi)有用，沒(méi)必要知道”等各種理由拒絕告知大家，此時(shí)廣大老百姓一定要注意了，這其中很有可能會(huì)出現(xiàn)“貓膩”。

　　2、協(xié)議拆遷中簽約率必須要達(dá)到百分之九十以上

　　眾所周知，普通的征地拆遷具有一定的強(qiáng)制性，雙方就補(bǔ)償事宜協(xié)商好之后，需要簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。如果被征收人在簽約期限內(nèi)沒(méi)有簽訂協(xié)議，征收方可以向人民法院提交未簽訂協(xié)議的說(shuō)明，然后向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　但是協(xié)議拆遷可就不一樣了，協(xié)議拆遷通常是先與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，然后再開(kāi)展具體的搬遷活動(dòng)。可是這個(gè)搬遷協(xié)議的簽訂有一定的條件，那就是搬遷協(xié)議的簽約率必須要達(dá)到百分之九十以上，如果簽約率沒(méi)有達(dá)到這個(gè)比例，也就是只有三分之一的老百姓同意搬遷，那么從原則上來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)自動(dòng)取消，但如果簽約率達(dá)到了政策要求，地方規(guī)定的法律法規(guī)，那么該搬遷協(xié)議就會(huì)立馬生效，拆遷方便可以進(jìn)行下一步拆遷計(jì)劃了。

　　這里凱諾拆遷律師想要說(shuō)的是，協(xié)議拆遷關(guān)系著被征收人的利益，因此，廣大老百姓在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要注意，搬遷協(xié)議的簽訂，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，或者說(shuō)是對(duì)搬遷項(xiàng)目有意見(jiàn)，那么一定不要在協(xié)議中簽字（不管有多少人已經(jīng)簽了協(xié)議，哪怕拆遷方一直在說(shuō)該協(xié)議只是一份模擬協(xié)議，對(duì)大家不會(huì)有任何的影響等之類的話，也不要輕易的相信。

　　因?yàn)閷?shí)踐中，有的拆遷方為了讓老百姓簽訂協(xié)議，達(dá)到地方政策、法律法規(guī)中的要求，就常常會(huì)以各種理由誘導(dǎo)老百姓簽訂協(xié)議，有的老百姓不明所以，就稀里糊涂地簽了字。但前面我們提到，協(xié)議一旦簽訂，那該協(xié)議就產(chǎn)生了法律效力，征收方就會(huì)按照該協(xié)議中的內(nèi)容對(duì)大家進(jìn)行補(bǔ)償，即使老百姓對(duì)協(xié)議有異議，那實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，也是無(wú)濟(jì)于事的。

　　3、協(xié)議拆遷中被征收人也有選擇權(quán)

　　很多人誤以為，只有因公共利益開(kāi)展的征地拆遷項(xiàng)目，被征收人才有選擇權(quán)。但事實(shí)上，無(wú)論是協(xié)議拆遷還是普通的征地拆遷，被征收人都是有選擇權(quán)的，其中就包括選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。眾所周知，普通的征地拆遷中，被征收人可以就貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、房票安置等隨意選擇，所以一般情況下，協(xié)議拆遷中，也應(yīng)當(dāng)要保障被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，拆遷方不能以這是協(xié)議拆遷等為由剝奪被征收人的選擇權(quán)。

　　對(duì)此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，遇到協(xié)議拆遷時(shí)，如果拆遷方只提供了一種補(bǔ)償方式，那么從原則上來(lái)說(shuō)，對(duì)被征收人是不公平的，作為被征收人，如果補(bǔ)償方式不是自己要想的，也就是只有一種補(bǔ)償方式的話，大家是可以拒絕簽訂協(xié)議并搬遷的。

　　總之，最后想要告訴大家的是，不管是協(xié)議拆遷還是征地拆遷，如果大家遇到了補(bǔ)償問(wèn)題，征收方違法逼遷，甚至是強(qiáng)拆房屋等情況，那么一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。