幾萬平方米的經營場地及地上房屋需要騰退，其中包含兩家汽修店鋪、一家賽鴿養殖戶、三幢違建出租公寓……面對這樣的執行案件，北京朝陽法院執行法官多次走訪了解各方實際情況，厘清法律關系。北青-北京頭條記者12月2日獲悉，日前，經過法官的不懈努力，汽修廠、鴿子養殖戶和場地所有方重新簽訂租賃合同繼續正常經營、居住，違建公寓租戶自主騰退。

　　違約轉租建違建 法院判解除合同

　　2002年5月，朝陽某農工商公司將經營場地及地上房屋出租給某食品公司用于生產經營，某食品公司未經朝陽某農工商公司同意將該場地轉租給了某物業公司，約定用于物流等相關產業。后朝陽某農工商公司發現某食品公司轉租了場地、改變了租賃用途并進行了違章建設，由于部分場地用于公寓出租，存在重大安全隱患。

　　于是，2017年，朝陽某農工商公司將某食品公司訴至朝陽法院，要求解除租賃合同、騰退承租場地并交還。2018年7月，朝陽法院經審理認定某食品公司嚴重違反合同目的，構成根本違約，依法判決解除合同、騰退場地并交還。同年11月，某食品公司上訴被駁回。

　　另，在某農工商公司與某食品公司的訴訟期間，某食品公司將某物業公司訴至朝陽法院，認為其對承租房屋進行了改建擴建，作為公寓予以出租，屬于違約。2019年，法院判決雙方解除租賃合同，騰空并交還涉案場地及房屋。經上級法院審理后，維持一審判決。

　　法院協調促溝通 多方化解執行難

　　兩起案件判決生效后，被執行人均未如期履行騰退義務，2019年11月4日、12月10日朝陽某農工商公司和某食品公司分別向朝陽法院申請強制執行，由于是關聯案件，兩起案件都分給了執行局的張偉法官。

　　張偉對涉騰退的區域進行了實地勘察，發現涉騰退場地有多個案外人實際使用，包括兩家汽修店鋪、一家賽鴿子養殖戶、三幢違建出租公寓。

　　兩家汽修廠均表示，已在該場地實際經營多年，有較為穩定的業務和客戶，周圍相關汽車產業服務聚集，具有產業輻射效益。70多歲的張大爺是信鴿協會的資深會員，看中這里周邊空曠適宜信鴿放飛訓練。某物業公司承租后自建三棟公寓并對外出租，涉及租戶千余戶。

　　為做好“六穩”工作、落實“六保”任務，減少執行工作對企業經營的負面影響、維護社會穩定。法官多次與申請人朝陽某農工商公司及其他實際使用人溝通，并召開多方協商會議，該公司表示涉案場地騰退后有繼續出租的意愿。

　　兩家汽修廠、張大爺對涉案部分場地的使用符合用地規劃，且有繼續使用的需求。某物業公司的公寓不符合用地規劃，且存在較大的公共安全隱患，屬于必須要求清退的范圍。

　　基于上述情況，法官分情況與四位案外人進行協調。

　　2020年9月11日，申請人農工商公司與兩家汽修廠、張大爺同意重新簽訂租賃合同，在原場地上繼續經營。

　　對于某物業公司經營的三棟公寓，法院要求禁止某物業公司再出租尚未出租的房屋，而對于已經出租的禁止進行續簽合同。同時責令該物業公司對于租戶做好疏導工作，做好到期解除合同或提前解除合同的準備。經過多次現場張貼公告對現場管理人員及租戶的釋法工作，某物業公司與申請人達成一致意見，根據租戶合同到期情況，分批進行主動騰退。

　　現場有序騰退 案件得到妥善處理

　　11月20日，張偉到涉案場地確認公寓騰退情況。當天，一直有搬家車輛接連進進出出，住戶陸續搬離公寓。其中的兩棟已經騰退完畢，尚有一棟中存在少量租戶未騰退完畢。該公司承諾12月31日前將剩余的少量租戶騰退完畢，同時將全部公寓交接給申請人。

　　在法官的主持下，申請人朝陽某農工商公司現場與兩家汽修廠、張大爺重新簽訂租賃合同。案件的妥善處理得到了各方的一致認可。其中一家汽修店鋪的負責人吳先生表示：“朝陽區來廣營鄉政府和朝陽法院法官們為我們小微企業和員工著想，我們外來務工人員心里特別踏實！”