在“3年完成拆遷、5年完成改造”的目標背景下，2021開年，昆明主城五區相繼出臺了今年城改計劃，且具體到項目數量及改造規模。同時，啟動多個項目招標工作，讓城中村改造再次成為市場關注的“重頭戲”。

　　按照計劃，昆明主城除呈貢區外，城改計劃將實施項目約40個、近21000畝。據悉，已經有不少項目確定了開發商。對比來看，官渡區及盤龍區是2021年昆明城改的主要區域。

　　盤龍區

　　改造項目10個 長地埂村等項目計劃年內完工

　　根據盤龍區5年改造計劃，其城中村改造項目共有63個，多數項目地段優越，包括茨壩村、小莊村、伍家村、青龍村等，拆除面積約306萬平方米。

　　其中，有近30個項目計劃年內完成土地交易，包含長地埂村這個“硬骨頭”。2021年，其涉及的改造項目10個，已確定拿地開發商6個，開工項目4個。

　　進度據悉，長地埂村項目計劃年內完工，雖拆遷難度大，但也有不少項目近期有新進展；金刀營、馬家營已進入二級開發階段，進展相對順利；青龍村、小莊村城改也在去年取得突破性進展。

　　盤龍區城改有一個特點，就是眾多項目啟動歷史久、開發周期長，像栗樹頭、任旗營村等項目爛尾已久，重啟較難；而麥溪村則起起落落，進度緩慢近乎停滯，原定于今年1月31日拆遷完工，至今也沒有實質性動作。

　　五華區

　　改造項目11個 主要集中在西北新城及周邊

　　在五華區此前的《昆明市城市更新改造行動計劃》中，記者看到，五華區約有32個項目納入5年改造計劃，含8個微改造項目，計劃至2023年土地交易面積達3988畝。

　　今年五華區涉及改造項目11個，已開工項目6個，且此次改造的區域主要集中在西北新城及周邊，大致區域東至美麗新世界、經典明苑小區，南至西府景苑、丹海小區，西至滇緬大道，北至東風云汽云南汽車廠。

　　進度近期，五華區已相繼啟動小團山村、班莊村、海源寺村、大普吉村、大/小漾田村6個微改造項目的招標，預計2023年完成征地拆遷。此外，昭宗片區、西苑茶城片區、云銅冶煉廠、普吉路以東片區的招標工作已開展，龍泉路沿線的下馬村、右營村、崗頭村和上莊村城改有望順利完成改造，普吉路以東的西北新城片區及二環以內大部分城改項目也在有序推進中。

　　整體來看，五華區目前可供開發的土地并不多，尤其西北新城可供出讓的用地已寥寥無幾。目前，五華區接連發布城改項目招標，將推動釋放上萬畝土地資源，為后續區域發展提供儲備空間。

　　官渡區

　　城改約9317畝 大樹營片區項目將啟動拆遷

　　官渡區不僅是主城五區中的“供地大戶”，也是“拆遷大戶”，城改數量及規模遠超其他片區，其2020年—2022年拆遷計劃中，涉及87個城中村、2442萬平方米用地，項目開工時間2021年3月1日，計劃竣工時間2026年3月1日。5年內如此大規模的改造，在昆明主城區堪稱首屈一指。

　　今年，官渡區城改項目10個，約9317畝，已確定開發商5個，開工項目3個。從區域分布來看，城改面積較大的是涼亭、巫家壩、日新路以南等片區。

　　進度近期，多個項目有了新進展，包含2月初公布的日新路以南片區三舊連片改造（南亞之心&云上春城）項目及普自社區、六甲社區等項目。按照計劃，停滯十余年的大樹營片區項目也將在2021年啟動拆遷。

　　從規劃來看，目前昆明面積較大的城改項目，幾乎都集中在了官渡區。除了近期招標的幾個重磅城改項目，2020年已啟動的巫家壩蛤蟆山片區、和甸營片區、中苜蓿片區、曉東雨龍片區的拆遷也牽動了不少市民的目光。

　　西山區

　　多宗城改用地出讓 船房村有望今年啟動拆遷

　　西山區共有74個城中村被列入5年城改計劃，55個已完成規劃報批，9個已完成安置房交付。其重點城改項目主要集中在春雨路沿線及滇池路沿線，包含昆明最大城中村——船房村、春雨路沿線1號地塊、馬街片區及西客站等。

　　去年年底，西山區迎來多宗城改項目用地的出讓，2021年將新增不少新項目。

　　進度西山區關注度較高的船房村擬于去年11月25日啟動拆遷，雖然一直沒有動靜，有望在今年啟動；而去年年底發布的《昆明西山區城中村改造29號片區重建改造項目國有土地上房屋征收范圍的公告》，標志著西山區福海街道辦事處城中村或將在今年進入改造重建；今年1月，一環內改造9年之久的彌勒寺城改項目也重新迎來開工，定下案名“春城玖號”，如今由藝城控股接手開發。

　　此外，西山區還計劃在2021年完成上普坪村、沙地村、馬街上村、龍船甸村、福海小村、黃瓜營村、前衛營上/下村、官莊上/下村等城中村的拆遷工作。

　　呈貢區

　　改造100多萬平方米 主要位于斗南片區及經開區

　　呈貢區城改項目主要位于斗南片區及經開區，涉及倪家營、黃土坡、大/小新冊、大/小洛羊等片區100多萬平方米的拆遷改造。

　　其中，斗南片區拆遷進度較快，去年年底出讓的三臺山城改項目有望在年內入市交易；大/小洛羊片區由海倫堡介入開發，計劃2022年完成改造。

（昆明市公共資源交易網截圖）

　　進度其中，斗南片區拆遷進度較快，去年年底出讓的三臺山城改項目有望在年內入市交易；大/小洛羊片區由海倫堡介入開發，計劃2022年完成改造。

　　近日，昆明市官渡區人民政府金馬街道辦事處東連接線支線片區征地拆遷工作領導小組發布《東連接線支線片區（官渡轄區）涼亭片區A地塊項目國有土地及房屋征收補償安置方案》（以下簡稱《方案》）。

　　方案明確，選擇產權調換的，產權調換面積超原產權面積≤10平方米，按每平方米4000元的優惠價購買；10平方米≤產權調換面積超原產權面積≤20平方米，按每平方米5000元的優惠價購買；超出20平米以上的面積價格按安置房所在樓盤中的商品房市場價購買。

　　貨幣補償包含增加的獎勵面積選擇貨幣補償的，以房地合一的方式進行征收補償，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積、新舊程度、裝修標準檔次等因素，對被征收房屋進行評估，按被征收房屋面積增加獎勵面積后乘以被征收房屋評估單價，確定貨幣補償金額。

　　超20平米以上按商品房市場價購買被征收人選擇住宅產權調換的，按照房屋套內面積1:1的原則進行，回遷安置，若房屋所有權證載明的面積不是套內建筑面積，則以具備房屋測繪資質的專業測繪公司實測套內建筑面積為準。選擇產權調換房屋建筑面積大于被拆遷房屋面積20平方米以內的，按不同優惠價購買；超出20平方米以上的面積價格按安置房所在樓盤中的商品房市場價購買。具體為：產權調換面積超原產權面積≤10平方米，按每平方米4000元的優惠價購買；10平方米≤產權調換面積超原產權面積≤20平方米，按每平方米5000元的優惠價購買。

　　臨時安置可選保障房臨時安置過渡補償費按被征收房屋的建筑面積（不含獎勵面積）計發。發放臨時安置補助費后，由被征收人自行解決臨時安置問題，若住宅被征收人符合保障性住房申請條件的，可向住房保障部門申請租住保障性住房，為臨時安置用房。

　　第一時段簽約獎勵較多第一時段簽約的獎勵為：每戶3萬元第二時段簽約的獎勵為：每戶2萬元第三時段簽約的獎勵為：每戶1萬元根據不同搬遷時段，按照被征收房屋面積給予不同檔次的面積獎勵，其中被征收人選擇貨幣補償方式的，給予1~5平方米的建筑面積獎勵。同時，按照房屋實測建筑面積給予每平方米100~300元的獎勵，被征收人選擇產權調換的，給予1~5平方米的建筑面積獎勵，超過規定時段搬遷的不給予獎勵。

　　太陽能、防盜門均有補償《方案》同時明確了房屋附屬結構的補償標準。平板太陽能（含水箱）每立方米補償300元，真空管太陽能（含水箱）每管補償80元（限60管以內）；鐵大門（特指院壩大門）每道補償1200元，有線電視遷改每戶250元，防盜門每道800元，電子門禁每把1200元。