無(wú)為市無(wú)城規(guī)劃區(qū)九畝沖及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)無(wú)為市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃,為改善無(wú)城九畝沖及周邊居民的居住環(huán)境，經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)該地塊棚戶區(qū)改造實(shí)施模擬征收，現(xiàn)將該棚改項(xiàng)目房屋模擬征收補(bǔ)償方案公布如下：

　　一、征收項(xiàng)目概述

　　（一）項(xiàng)目名稱：

　　無(wú)城規(guī)劃區(qū)無(wú)城九畝沖及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　（二）征收目的：

　　無(wú)城規(guī)劃區(qū)無(wú)城九畝沖及周邊棚戶區(qū)改造的需要

　　（三）征收范圍：

　　棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物（見改造范圍圖）

　　北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師提醒各位朋友們：根據(jù)法律規(guī)定有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告，也就是我們收到征收公告日起45日內(nèi)會(huì)收到補(bǔ)償安置方案，要區(qū)分理解征收公告和征收補(bǔ)償安置公告，第一個(gè)公告是告訴你要征收，第二公告是告訴你如何補(bǔ)償。

　　（四）模擬征收簽約期限：

　　自棚改房屋模擬征收補(bǔ)償方案發(fā)布之日起30日

　　（五）征收原則

　　1、按照公平、公正、公開的原則，統(tǒng)一征收、統(tǒng)一補(bǔ)償。

　　2、該地塊棚改2020年實(shí)施模擬征收，因簽約率未能達(dá)到100%，依據(jù)征收方案終止了上輪模擬征收，現(xiàn)因該地塊居民要求棚改愿望強(qiáng)烈，為了改善住戶們的居住條件，尊重住戶的意愿，同時(shí)也為保證棚改工作能夠順利實(shí)施，經(jīng)重新論證評(píng)估后擬對(duì)該區(qū)域棚改繼續(xù)實(shí)施模擬征收，模擬征收簽約率調(diào)整為96%。在征收簽約期限內(nèi)，該區(qū)域范圍內(nèi)的房屋預(yù)征收協(xié)議簽約率達(dá)到96%后市政府下達(dá)征收決定，征收協(xié)議生效，啟動(dòng)正式征收搬遷；如房屋預(yù)征收協(xié)議簽約率不足96%，則取消該地塊的棚改。

　　3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶先搬遷優(yōu)先安置，按照騰空交房的先后順序確定安置選房順序號(hào)，根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議的約定公開自選限價(jià)房和安置房。

　　（六）征收部門

　　無(wú)為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　（七）征收實(shí)施單位

　　無(wú)為市房屋征收管理辦公室

　　無(wú)城鎮(zhèn)人民政府

　　（八）征收依據(jù)

　　1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）；

　　2、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建部建房〔2011〕77號(hào)）；

　　3、《無(wú)為縣無(wú)城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償方式及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（政辦〔2016〕30號(hào)）。

　　二、征收補(bǔ)償方式

　　有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式供被征收人選擇，其中住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式為房票購(gòu)房安置。

　　三、被征收房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格

　　經(jīng)抽取該地段典型房屋進(jìn)行評(píng)估，該地段房屋征收預(yù)評(píng)價(jià)格如下：

　　（一）住宅房

　　（二）商業(yè)用房（一層一進(jìn)門面）

　　1、臨北門外大街

　　磚混結(jié)構(gòu)11300元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)11000元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10050元/平方米。

　　2、臨河口北路（原無(wú)紡路）

　　磚混結(jié)構(gòu)9300元/平方米，磚瓦結(jié)構(gòu)9100元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)8200元/平方米。

　　四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（一）住宅房

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）的，征收人將被征收房屋價(jià)值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）以房票形式出具給被征收人，被征收人持房票到已納入無(wú)為市棚改平臺(tái)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房項(xiàng)目中自主購(gòu)買商品房安置。

　　1、限價(jià)房安置地點(diǎn)：就地改建地塊和無(wú)城新民地塊（市黨校周邊）；

　　2、限價(jià)房安置結(jié)算：

　　（1）選擇就地改建地塊限價(jià)房結(jié)算為：

　　均價(jià)6050元/平方米，最高價(jià)6450元/平方米；

　　（2）選擇無(wú)城新民地塊限價(jià)房結(jié)算為：

　　均價(jià)5000元/平方米，最高價(jià)5400元/平方米；

　　（二）商業(yè)用房（一層門面房）

　　1、安置地點(diǎn)：就地改建地塊；

　　2、安置房面積：一層門面房面積約40平方米/間；

　　3、過(guò)渡期限：自該地段房屋征收拆除結(jié)束后36個(gè)月；

　　4、安置房選擇辦法：被征收人選擇安置一層門面房間數(shù)不得超過(guò)被征收人被征收的門面房間數(shù)；

　　5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法：

　　（1）等面積新舊房屋差價(jià)款結(jié)算辦法：

　　被征收人可選擇按以下協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，也可選擇新舊房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差找補(bǔ)新舊房差價(jià)款，協(xié)議找補(bǔ)差價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)270元/平方米磚瓦結(jié)構(gòu)300元/平方米、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)320元/平方米；

　　（2）安置房超面積增購(gòu)款預(yù)付結(jié)算：

　　臨北門外大街：一層門面房超面積8平方米以內(nèi)按12800元/平方米結(jié)算，超出部分按16000元/平方米結(jié)算（在征收協(xié)議生效后三個(gè)月內(nèi)付清，逾期付款被征收人按協(xié)議約定支付違約金）；

　　臨河口北路（原無(wú)紡路）：一層門面房超面積8平方米以內(nèi)按11200元/平方米結(jié)算，超出部分按14000元/平方米結(jié)算（在征收協(xié)議生效后三個(gè)月內(nèi)付清，逾期付款被征收人按協(xié)議約定支付違約金）；

　　6、被征收人也可選擇按被征收商業(yè)用房預(yù)評(píng)估價(jià)或分戶評(píng)估價(jià)計(jì)算房票金額，然后按住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）辦法補(bǔ)償安置；

　　五、貨幣補(bǔ)償

　　被征收房屋價(jià)值被征收人可以選擇按預(yù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇按市政府作出征收決定公告的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行分戶評(píng)估補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估。

　　六、未登記房屋補(bǔ)償：

　　（一）無(wú)證住宅房屋補(bǔ)償：

　　1、2006年地形圖上有標(biāo)注的無(wú)證住宅房被征收時(shí)，可比照有證住宅房屋予以補(bǔ)償；

　　2、2006年地形圖上無(wú)標(biāo)注亦未經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的房屋，若該戶在規(guī)定期限內(nèi)簽協(xié)議并交付拆除的，可對(duì)該部分房屋予以適當(dāng)補(bǔ)助。

　　3、被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償協(xié)議并將房屋交付拆除的，其所屬的2006年地形圖上未標(biāo)注的房屋，一律不予補(bǔ)償，由相關(guān)部門按法定程序進(jìn)行認(rèn)定并依法組織拆除。

　　4、經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的違法建筑一律不予補(bǔ)償，并依法組織拆除。

　　（二）改變用途房屋補(bǔ)償：

　　1、臨北門外大街及河口北路段：

　　（1）1990年4月1日《城市規(guī)劃法》施行前，被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且征收公告時(shí)正常營(yíng)業(yè)的臨街底層一層一進(jìn)（進(jìn)深不得超過(guò)10米）的房屋，被征收人提供合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明，可以按改變后的用途確認(rèn)并補(bǔ)償。

　　（2）1990年4月1日后將住宅改變用途，并延續(xù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的臨街底層一層一進(jìn)（進(jìn)深不得超過(guò)10米）的房屋，持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完整的納稅記錄且征收公告時(shí)正常營(yíng)業(yè)的，按照房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)合房屋用途改變時(shí)間與1990年4月1日和2017年4月1日之間的權(quán)重比計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，計(jì)算公式為：房屋登記用途評(píng)估價(jià)格+（房屋改變用途后評(píng)估價(jià)格-房屋登記用途評(píng)估價(jià)格）×權(quán)重比。【權(quán)重比=（2018-房屋改變用途時(shí)間）/（2018-1990）】權(quán)重比率自1990年4月至2017年4月逐年遞減，每年遞減比率為3.57%。

　　2、其他支路段：

　　2017年4月1日前將住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用途的，一律按住宅房予以補(bǔ)償，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的臨主路的一層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，除按住宅房補(bǔ)償外，增加一次性經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米。

　　3、2017年4月1日以后將住宅改變用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，一律按住宅房予以補(bǔ)償。

　　七、各類補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　（一）搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋的合法面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米。

　　1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

　　住宅房：按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次。

　　非住宅房：按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次，有重型機(jī)械設(shè)備房屋搬遷費(fèi)，可按評(píng)估價(jià)計(jì)算。

　　2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

　　按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。

　　（二）臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

　　臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算，自搬遷之日支付，標(biāo)準(zhǔn)為7元/平方米。被征收房屋是被征收人家庭唯一住房，且小于50平方米的，按50平方米計(jì)算。

　　1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）：

　　按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)暫付18個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

　　按上述標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

　　非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)自搬遷之日支付，按被征收房屋確認(rèn)的實(shí)際使用建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價(jià)值的5‰（元/月）確定。

　　2、工業(yè)（含生產(chǎn)性辦公）、倉(cāng)儲(chǔ)用房：以被征收房屋價(jià)值的12‰（元/月）確定。

　　1實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

　　從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　2實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

　　按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　（四）各類附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補(bǔ)償：

　　各類附屬設(shè)施、裝飾裝修、樹木、地下室及閣樓的補(bǔ)償由征收實(shí)施單位據(jù)實(shí)丈量登記，并留有相關(guān)資料，按照政辦〔2016〕30號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償或通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償。

　　(五）房票購(gòu)房補(bǔ)助

　　1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）的，征收人給予購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價(jià)值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的15%，以房票形式出具給被征收人。

　　2、被征收人持房票到已納入無(wú)為市棚改平臺(tái)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房項(xiàng)目購(gòu)買商品房安置，商品房?jī)r(jià)格超出房票票面金額部分，由被征收人現(xiàn)金支付；房票票面金額超出商品房?jī)r(jià)格部分，扣除剩余房票票面金額15％的房票購(gòu)房補(bǔ)助后，返還現(xiàn)金給被征收人。

　　3、被征收人持房票購(gòu)房安置按相關(guān)規(guī)定免征購(gòu)房契稅。

　　（六）簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在規(guī)定模擬征收簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，予以簽約獎(jiǎng)勵(lì)。分為三個(gè)時(shí)間段：

　　第一時(shí)間段（自方案發(fā)布之日20內(nèi)）按被征收房屋價(jià)值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的5%予以獎(jiǎng)勵(lì)，第二時(shí)間（自方案發(fā)布之日21-25內(nèi)）段按被征收房屋價(jià)值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的4%予以獎(jiǎng)勵(lì)，第三時(shí)間段（自方案發(fā)布之日25-30內(nèi)）按被征收房屋價(jià)值（含房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的3%予以獎(jiǎng)勵(lì)；

　　超出規(guī)定時(shí)間段簽約，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人在方案征求意見期間承諾2020年該地塊棚改模擬征收時(shí)所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議繼續(xù)完全有效，則視為本輪棚改模擬征收第一時(shí)間段簽約，享受第一時(shí)間段簽約獎(jiǎng)勵(lì)；

　　（七）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　按合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　模擬征收轉(zhuǎn)為正式征收征收協(xié)議生效后，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷房屋交付拆除的，給予被征收人搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。分為三個(gè)時(shí)間段：

　　第一時(shí)間段（自公告之日起20日內(nèi)）獎(jiǎng)勵(lì)500元/平方米，第二時(shí)間段（自公告之日起21—25日內(nèi)）獎(jiǎng)勵(lì)400元/平方米，第三時(shí)間段（自公告之日起26—30日內(nèi)）獎(jiǎng)勵(lì)300元/平方米。

　　超出規(guī)定時(shí)間段，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、存量違章拆除補(bǔ)助

　　對(duì)在規(guī)定征收期限內(nèi)簽約并搬遷房屋交付拆除的被征收戶，給予拆除補(bǔ)助，分為三個(gè)時(shí)間段：

　　第一時(shí)間段補(bǔ)助300元/平方米，第二時(shí)間段補(bǔ)助200元/平方米，第三時(shí)間段補(bǔ)助100元/平方米。

　　超出規(guī)定時(shí)間段，不予補(bǔ)助。

　　八、簽訂協(xié)議

　　房屋征收單位與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　九、回遷安置辦法

　　（一）選房號(hào)確定

　　1、按簽約時(shí)間段設(shè)立A、B、C三組，即2020年9月26日-2020年11月14日簽約的編為A組、2020年11月15日-2020年12月24日簽約的編為B組、2020年12月25日- 2021年01月23日簽約的編為C組，之后簽約的接C組編號(hào)按搬遷先后確定選房號(hào)，如在同一天搬遷交付拆除的，當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)公正抽取選房順序號(hào)；編號(hào)為A、B、C組的被征收人如在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，則取消編號(hào)，按搬遷之日確定選房順序號(hào)。

　　2、當(dāng)簽約率達(dá)96%時(shí)，市政府發(fā)布正式征收決定公告后，按公告規(guī)定的搬遷騰空交房時(shí)間段設(shè)立三個(gè)批次，結(jié)合簽約時(shí)間產(chǎn)生選房號(hào)。

　　（1）20天內(nèi)搬遷騰空交房的為第一批次，21-25天內(nèi)搬遷騰空交房的為第二批次，26-30天內(nèi)搬遷騰空交房的為第三批次；

　　（2）選房號(hào)號(hào)段按三個(gè)搬遷批次依次設(shè)立，即第一批次選房號(hào)段在前，第二批次選房號(hào)段接后，第三批次選房號(hào)段接第二批次；

　　（3）每一批次內(nèi)選房號(hào)順序的設(shè)立按照從A組到B組，再到C組，即同一批次搬遷騰空交房經(jīng)驗(yàn)收合格取得驗(yàn)收單的棚改戶：簽約時(shí)間編號(hào)為A組的棚改戶在A組抽取選房號(hào)、編號(hào)為B組的在B組抽取選房號(hào)、編號(hào)為C組的在C組抽取選房號(hào)，抽取的選房號(hào)經(jīng)公證后生效。

　　(二）被征收戶簽訂協(xié)議騰空房屋交付拆除，經(jīng)驗(yàn)收合格后領(lǐng)取各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償資金。

　　（三）住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票購(gòu)房安置）的回遷安置選購(gòu)限價(jià)房時(shí)，在公證處監(jiān)督下，被征收戶按選房號(hào)的先后順序按照房票選購(gòu)限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定，在房票金額上浮30%的范圍內(nèi)公開自行選購(gòu)限價(jià)房，如有因故未能到場(chǎng)或到場(chǎng)不選房的被征收戶，視同放棄；非住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回遷安置時(shí)，在公證處監(jiān)督下，被征收戶按照協(xié)議約定公開自選安置房，如因故未能到場(chǎng)或到場(chǎng)不選房的被征收戶，由相關(guān)部門按其選房號(hào)順序予以指定并經(jīng)公證處公證生效。

　　十、單位及房管部門公房征收補(bǔ)償

　　（一）未房改單位宿舍征收補(bǔ)償

　　1、經(jīng)過(guò)主管部門認(rèn)可可以房改的房屋，租房戶（住戶）在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷讓房的，經(jīng)指揮部核準(zhǔn)，在補(bǔ)辦房改手續(xù)后可按私房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；

　　2、租賃不讓及非法占有的公房，一律由主管部門負(fù)責(zé)依法處理。

　　（二）房管部門直管公房征收補(bǔ)償

　　1、承租給個(gè)人的住宅房，符合房改政策的，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，在結(jié)清租賃費(fèi)用后，可予以房改。房改后，按私房政策與房改購(gòu)買人簽定征收補(bǔ)償安置協(xié)議，超過(guò)規(guī)定的期限拒不搬遷的，由征收人按規(guī)定與市公房管理部門簽定相關(guān)征收協(xié)議，市公房管理部門負(fù)責(zé)與承租人解除租賃合同，負(fù)責(zé)房屋騰空并交付拆除；

　　2、承租給單位的直管公房，房屋一律無(wú)償拆除，由征收人與市公房管理部門簽定相關(guān)征收協(xié)議，附屬物及裝璜補(bǔ)償?shù)扔墒泄�房管理部門與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，報(bào)請(qǐng)征收部門補(bǔ)償，市公房管理部門負(fù)責(zé)與承租人解除租賃合同，負(fù)責(zé)房屋騰空并交付拆除。

　　十一、住房保障

　　被征收人房屋面積在人均16平方米以內(nèi)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換確實(shí)無(wú)力購(gòu)買，且符合申請(qǐng)保障房條件，被征收人可對(duì)原房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，征收單位按相關(guān)政策規(guī)定給予辦理住房保障的相關(guān)手續(xù)。

　　十二、公示

　　改造范圍內(nèi)所有被征收房屋均經(jīng)三榜公示。一榜在征收現(xiàn)場(chǎng)公示；二榜在泰山社區(qū)轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由市征收辦在政府網(wǎng)站上公示。三榜可同時(shí)公示，每榜公示不少于3天。

　　（一）基本情況公示

　　公示的主要內(nèi)容：

　　1、被征收房屋基本情況，包括房屋所有權(quán)證號(hào)（含其他權(quán)屬證明）、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積及他處住房等情況；

　　2、被征收房屋土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用類型；

　　3、被征收人姓名（名稱）、戶籍、家庭人口及相互關(guān)系；

　　4、其他需公示的內(nèi)容。

　　（二）補(bǔ)償結(jié)果公示

　　公示的主要內(nèi)容：

　　1、被征收人簽約時(shí)間、搬遷交房時(shí)間；

　　2、被征收房屋基本情況，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積、房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)權(quán)屬證明，被征收人姓名、戶籍、家庭人口情況，非住宅房公示土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用權(quán)類型等；

　　3、補(bǔ)償安置情況，貨幣補(bǔ)償金額及支付情況，自主購(gòu)買商品房安置情況等；

　　4、其他需要公示的內(nèi)容。

　　（三）公示結(jié)果的運(yùn)用

　　如發(fā)現(xiàn)通過(guò)提供虛假證明材料或其他手段獲得不正當(dāng)補(bǔ)償?shù)模瑢⒁婪ㄗ肪勘徽魇杖撕拖嚓P(guān)工作人員的責(zé)任。

　　十三、作出補(bǔ)償決定：

　　房屋征收單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　十四、法律責(zé)任：

　　1.房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　2.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　十五、其他

　　1、未盡事宜按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定執(zhí)行。

　　2、本方案僅適用于無(wú)城規(guī)劃區(qū)九畝沖及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償。

　　3、本方案由市房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

　　十六、附件

　　（一）無(wú)城鎮(zhèn)九畝沖及周邊棚改范圍圖

　　（二）被征收房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（三）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（四）被征收房地產(chǎn)附屬各類樹木遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)