法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 申?yáng)|

　　近日,在寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款發(fā)放大會(huì)上,馬金標(biāo)、馬光明等58戶(hù)拆遷安置村民,歷經(jīng)4年維權(quán)終于拿到了拆遷補(bǔ)償款及利息等共計(jì)6000萬(wàn)元。

　　馬金標(biāo)、馬光明等58人系興慶區(qū)麗景街道辦事處雙莊村二隊(duì)、三隊(duì)拆遷安置失地農(nóng)民。2012年至2014年,被執(zhí)行人寧夏通和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)通和公司)與馬金標(biāo)等58名申請(qǐng)執(zhí)行人簽訂拆遷安置房回購(gòu)協(xié)議,但該公司未按期履行支付房款義務(wù)。索要無(wú)果后,拆遷戶(hù)多次集體信訪,興慶區(qū)政府引導(dǎo)其到法院通過(guò)司法途徑解決。興慶區(qū)法院開(kāi)通涉民生案件綠色通道,2017年10月判決通和公司支付房款5227萬(wàn)余元。

　　在該案強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中,興慶區(qū)法院于2018年5月通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)和銀川市車(chē)管所查明,通和公司名下無(wú)銀行存款、無(wú)車(chē)輛登記信息。通過(guò)銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心查明,通和公司名下有多套房屋,但這些房屋均有抵押,無(wú)處置價(jià)值;通和公司名下有9塊土地,其中8塊土地上有建筑物,僅有一塊土地為空地。

　　由于查封土地如何確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)存在困難,法院定向詢(xún)價(jià)無(wú)果,委托評(píng)估又無(wú)人愿意墊付評(píng)估費(fèi),導(dǎo)致執(zhí)行推進(jìn)速度緩慢。2018年10月22日,興慶區(qū)法院組織雙方當(dāng)事人對(duì)該土地進(jìn)行議價(jià),議價(jià)結(jié)果為每畝400萬(wàn)元,拍賣(mài)參考價(jià)確定為5.71億元。

　　同年11月5日,該查封土地以保留價(jià)3.99億元在司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài),因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流拍。2019年1月7日,又以3.39億元保留價(jià)進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài),也因無(wú)人報(bào)名而流拍。1月29日,以第二次流拍價(jià)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài),2019年4月因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流拍。無(wú)人競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致執(zhí)行不能,案件執(zhí)行無(wú)果,興慶區(qū)法院依法終結(jié)本次執(zhí)行程序。

　　2019年下半年,隨著銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,該案執(zhí)行出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。58名當(dāng)事人申請(qǐng)法院恢復(fù)執(zhí)行,對(duì)查封土地進(jìn)行再次拍賣(mài)。興慶區(qū)法院于2020年4月15日立案恢復(fù)執(zhí)行,對(duì)被執(zhí)行人通和房地產(chǎn)公司名下土地進(jìn)行處置。

　　4月23日,興慶區(qū)法院在執(zhí)行辦案系統(tǒng)通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)方式,選取銀川卓度土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司為本案涉案土地的評(píng)估機(jī)構(gòu)。6月5日,評(píng)估機(jī)構(gòu)作出土地估價(jià)報(bào)告,估價(jià)5.02億元。6月8日、9日,興慶區(qū)法院分別向雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告,在異議期限內(nèi)雙方均未對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議。6月19日,興慶區(qū)法院依法確定該塊土地起拍價(jià)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上降幅20%,設(shè)為4.02億元,拍賣(mài)保證金為8000萬(wàn)元,加價(jià)幅度為每次50萬(wàn)元。該塊土地在司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài),因無(wú)人報(bào)名流拍。

　　2020年9月22日,興慶區(qū)法院經(jīng)合議庭合議,確定該塊土地第二次拍賣(mài)起拍價(jià)在第一次流拍價(jià)基礎(chǔ)上降幅10%,設(shè)為3.62億元,拍賣(mài)保證金為7000萬(wàn)元,加價(jià)幅度為每次50萬(wàn)元。最終,競(jìng)買(mǎi)人寧夏立業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以3.62億元競(jìng)得。拍賣(mài)成交后,涉及58名申請(qǐng)執(zhí)行人的拆遷補(bǔ)償款被打入興慶區(qū)法院執(zhí)行專(zhuān)戶(hù)。

　　興慶區(qū)麗景街道辦事處雙莊村村委會(huì)代理主任李榮忠表示,4年來(lái),該案執(zhí)行工作面臨種種困難,但興慶區(qū)法院做了大量工作,讓村民最終拿到了補(bǔ)償款,由衷感謝執(zhí)行法官認(rèn)真履職,不推諉、不刁難,以實(shí)際行動(dòng)踐行了人民法官為人民的服務(wù)宗旨和初心使命。