提到高層住宅，人們第一印象就是城市中密密麻麻的高樓大廈。為什么要建設這么多高層住宅呢？其實在很多城市，隨著城市的快速發展和擴張，土地資源緊缺的問題越來越嚴重。隨著人口不斷流入城市，人們對住房的需求也越來越大。為了解決人們的住房問題和土地資源緊缺的問題，人們只能向天空爭取空間，住宅越建越高。這樣同樣面積的土地，高層住宅居住的人口將是低層住宅居住的人口的五六倍。根據國家統計局數據顯示，截至2019年底我們國家的城市常住人口城鎮化率已經高達60.6%，相比于2000年城鎮化率大約增長28%，這也意味著在過去20年里大約有4億人進入城市中。因此可以看出，高層住宅在很大程度上確實解決了土地資源緊缺和住房資源不足的問題。

　　隨著我們國家經濟，發展和城市的建設，我們國家建設的高層建筑也越來越多，根據數據顯示，從1998年全面開始住宅商品化改革之后，我們國家建設的高層住宅大約有24萬棟，而建設的超過8層的中高層住宅大約有35萬棟，可以看出，我們國家的高層住宅占比已經非常高了。雖然高層住宅可以解決土地資源緊缺的問題，但是最近一些年來，高層住宅建設的越來越多，很多土地資源不緊缺的中小型城市，甚至很多小縣城也都開始建設高層住宅。現在很多在大城市工作的人回到自己老家的縣城，發現縣城已經大變樣，到處是高樓大廈，到處是高層住宅小區。

　　但是這種中小型城市和縣城的土地資源真的緊缺嗎？有那么多人口需要居住高層住宅才能解決住房問題嗎？很顯然這些中小型城市和縣城并不缺少土地資源，也不像一二線熱點城市那樣每年都有大量人口流入，相反地，這些城市每年還會有大量的人口外流。因此，在人口本身就不多并且還在不斷外流的情況下，這些中小型城市和縣城大規模建設高層住宅，勢必會出現大量住宅空置和城市空心化的現象。這樣不僅會造成大量社會資源的浪費，也會影響居民的生活品質。

　　高層住宅即將停建？新的住宅規定出臺，2021年開始，3類房子將要吃香了。

　　早在2020年4月份，住建部就聯合多部門出臺了《進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，在通知中明確規定：

　　1、嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天樓，一般不得新建500米以上建筑；2、嚴格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；4、中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

　　可以看出，以后不僅各地都不能盲目建設超高層建筑，建設的高層建筑也要符合當地城市規模、空間尺度相適宜，和當地的消防救援能力相匹配。在住宅方面也會有所限制，縣城住宅要以多層為主。這是第一次提出要限制高層建筑建設的規定，也被人們稱之為“限高令”。

　　而就在3月29日，住房和城鄉建設部官網發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》公開征求意見的通知，通知中明確規定：

　　控制縣城建設密度和強度，縣城人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人，縣城建成區的建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8。

　　限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

　　可以看出，這是第二次關于縣城停建高層的新政策，并且在這次的政策中明確規定了以后縣城新建的高層住宅不得超過18層，如果非要建設18層以上的建筑，也要充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。同時縣城新建的住宅要以6層為主，并且6層以下的住宅占比不得低于75%。可以看出，以后縣城的高層住宅真的要停建了。這對于縣城的剛需購房者可算有福了，以后隨著新建多層住宅越建越多，人們的居住環境和可供選擇的房源也越來越多了。隨著縣城新建的高層住宅慢慢停建，以后其他中小型城市甚至大城市未來都可能慢慢限制高層住宅的建設。隨著以后縣城高層住宅的停建和以后其他城市慢慢對新建高層住宅的限制，以后3類房子將要吃香了。

　　第一類房子：居住環境好的低層洋房

　　隨著高層住宅的停建，也預示著高層住宅確實存在一些難以解決的問題，以后隨著人們經濟條件越來越好，以后人們對居住品質更高的低層洋房住宅會越來越喜愛。低層洋房住宅容積率低、小區環境優美、戶型也非常合理，并且低層洋房住宅小區的物業服務水平也非常高。人們買房子就是為了居住，人們自然會喜歡環境更好的房子，因此以后環境好的低層洋房住宅會越來越吃香。

　　第二類房子：品質高的高層住宅

　　人們買房子自然就是為了居住，自然喜歡品質高環境好的小區，而高層住宅中也有不少品質高的小區。比如那些品質高并且物業服務水平好的高層住宅小區，這些小區的居住舒適度也非常好。

　　對于這樣的高層住宅，由于小區的品質比較高，再加上有非常好的物業服務水平，所以小區的綠化環境基礎配套設施都會被維護得非常好。就算是過了很多年，這些小區的綠化環境和基礎配套設施還是會一如既往地好。因此居住在這些高品質小區的業主也可以一直享受好的居住環境和好的物業服務水平。因此，對于品質高的高層住宅小區，也同樣受到人們的喜愛。

　　第三類房子：舊改完工，并且改造得非常好的老小區的房子

　　對于市區的老小區，其擁有最好的地理位置，周邊交通發達，基礎配套設施和公共資源齊全，并且有著豐富的商業配套。因此住在市區的老小區，不看小區本身，一切都很完美，但老小區最大的缺點是小區和房子。老小區內部的綠化環境和基礎配套設施基本上都是破敗不堪，幾乎也沒有什么物業服務，房子破舊居住起來也不舒適。更重要的是沒有停車位，這對于現如今家家戶戶都有汽車的當今社會，停車位真的是老小區最大的一個缺點。

　　現如今，國家開始對老小區進行翻新改造工程，不僅要對小區里里外外進行翻新改造，還將增加小區的停車位和其他基礎配套設施。甚至一些符合條件的小區，在經過業主同意之后還可以加裝電梯。因此，對于舊改完工，小區改造得非常好的老小區，未來也將深受人們的喜愛。

　　結語：其實可以看出，隨著房地產行業的不斷發展，現如今大部分人都已經有了房子，因此人們對于住房的需求也將慢慢從剛需轉變成改善型置業。在這種樓市行情的轉變之下，以及隨著以后人們經濟條件的越來越好，以后人們對居住環境好、品質高的中高端住宅需求會越來越大。從這里的角度來看，限制高層住宅的建設是非常合理的。