70年產(chǎn)權(quán)到期后，是否能免費續(xù)期呢？看看2021年1月1日起實施的民法典如何規(guī)定的：

　　《民法典》第三百五十九條規(guī)定：

　　那么實際中如何操作的呢？

　　看溫州案例：

　　溫州首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成！

　　溫州曾出現(xiàn)這樣一件事：一部分市民正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

　　這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。

　　全國網(wǎng)友都炸開了鍋

　　這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿......

　　100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

　　為何會出現(xiàn)上述問題？

　　溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，1990年5月19日，國務(wù)院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度。

　　當(dāng)時，為了順利推進國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

　　出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？

　　張少清表示，在國家沒有具體實施細(xì)則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

　　其實，這個“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。

　　100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？

　　張少清表示，國有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國國有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價值是不同的。土地使用權(quán)評估也不是我們做的，是由第三方評估機構(gòu)做出來的。

　　舉個簡單例子：

　　有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費而不解，國土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

　　以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續(xù)費……當(dāng)他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時，再續(xù)費……

　　在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。

　　有網(wǎng)友問：幾年前說好的70年到期免費續(xù)期哪去了？

　　政府從來沒說過免費續(xù)期。《土地法》說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金，《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，新法《民法典》草案物權(quán)篇是這樣規(guī)定的：

　　第359條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

舊法《物權(quán)法》VS 新法《民法典》物權(quán)篇

　　天下可能有一兩頓免費的午餐，但土地這事，還是現(xiàn)實點吧。