由于征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，也關(guān)系著國家的利益及社會(huì)公共利益，所以對(duì)于開展征地拆遷工作，有著很嚴(yán)格的法律規(guī)定。也就是說，無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收，無論征收項(xiàng)目是什么，都必須要依法落實(shí)征收程序，依法保障被征收人在征地拆遷中的各項(xiàng)權(quán)利，不能出現(xiàn)侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　只不過，實(shí)踐過程中由于絕大多數(shù)征收項(xiàng)目會(huì)涉及較多的老百姓，且又涉及巨大的征收利益，所以在具體實(shí)施的過程中，也往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的矛盾糾紛，比如補(bǔ)償不合理等問題。所以，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到土地征收、房屋征收時(shí)，被征收人可以先提前了解一下相關(guān)的征收知識(shí)，比如以下四個(gè)征收原則是征收方必須要遵守的，如果遇到征收方違反以下三個(gè)征收原則，建議被征收人要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　一、征收需要遵循被征收人的意愿

　　征收涉及老百姓的切身利益，所以一般情況下，應(yīng)當(dāng)要遵循被征收人的意愿，比如就補(bǔ)償方式的選擇。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收涉及農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　那也就是說，在征地拆遷中，被征收人是可以就這幾種補(bǔ)償方式，結(jié)合自己的實(shí)際情況，隨意選擇的，征收方不能干涉，不能違背被征收人意思，侵害其選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。所以，實(shí)踐過程中，如果遇到征收方在征收過程中，就這是政策等為由，只提供一種補(bǔ)償方式，或者是以各種理由拒絕以被征收人選擇的補(bǔ)償方式對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償安置，那么這肯定是不合法的。

　　二、征收要遵循先補(bǔ)償、后搬遷原則

　　先補(bǔ)償、后搬遷是集體土地征收中和國有土地征收中最不能輕易改變的征收原則。也就是說，無論是什么樣的征收項(xiàng)目，都必須要先給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，在具體的補(bǔ)償工作還沒有落實(shí)到位的情況下，征收方是不可以進(jìn)行下一步征收計(jì)劃的，尤其是征收農(nóng)村集體土地時(shí)，如果補(bǔ)償安置工作沒有落實(shí)到位，沒有將補(bǔ)償依法及時(shí)發(fā)放給被征收人，那么征收方就不能申請(qǐng)征地。

　　實(shí)踐中，可能有的征收方會(huì)狡辯說，已經(jīng)與被征收人簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，就相于遵循了先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則。這里凱諾拆遷律師可要跟廣大被征收人好好說一說，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并不代表著征收方履行了其法定的補(bǔ)償職責(zé)。

　　簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是征收前置工作中的一個(gè)必要程序，落實(shí)征收補(bǔ)償從原則上來說，是另一個(gè)征收方必須要履行的征收行為，也就是說，從原則上來說，這是兩個(gè)程序，征收方不能光與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，還要按照協(xié)議中約定的，支付被征收人具體的補(bǔ)償款，對(duì)于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，雖然不能馬上交付安置房，但也要在協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，支付被征收人臨時(shí)過渡費(fèi)，對(duì)于需要提供周轉(zhuǎn)用房的，也要及時(shí)提供周轉(zhuǎn)用房，這才算真正意義上的遵循了先補(bǔ)償、后搬遷原則。

　　如果只是簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，沒有落實(shí)具體的征收補(bǔ)償款，只能說是完成了一半的征收工作。這里凱諾拆遷律師想要告訴大家的是，先補(bǔ)償、后搬遷是征收方必須要遵循的征收原則，所以廣大被征收人在遇到征收方在與自己簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，就馬上要求自己交出土地或者是搬遷的情況，建議大定一定不要照做，即不要交出土地或者是房屋。

　　一旦交出土地或者是房屋，被征收方馬上強(qiáng)制毀損，拆除，那么對(duì)被征收人來說風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。因此，在拆遷補(bǔ)償沒有完全到位的情況下，不管有沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，廣大被征收人都不要輕易相信征收方，不要交出土地或房屋，除非相應(yīng)的補(bǔ)償款已經(jīng)全部落實(shí)到位。

　　三、征收不能違反法律法規(guī)，強(qiáng)迫被征收人搬遷

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。也就是說，一般情況下，在沒有經(jīng)過法定程序，沒有經(jīng)過被征收人同意的情況下，無論是誰都不可以采取斷水、斷電，冬天停暖、停氣等手段迫使被征收人搬遷，或者是簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　違反法律法規(guī)對(duì)被征收人斷水、斷電等肯定是不合法的行為，尤其是在相關(guān)的補(bǔ)償都沒有到位，沒有與被征收人簽訂協(xié)議時(shí)，斷水、斷電，甚至是強(qiáng)制拆除被征收人的房屋只會(huì)讓征收方越來越被動(dòng)。所以，凱諾拆遷律師在這里想要告訴大家的是，在遇到征收方違反法律法規(guī)斷水、斷電，或者是強(qiáng)拆時(shí)，要盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括強(qiáng)拆房屋時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片、錄像，違法斷水、斷電時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片等。然后盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要，建議在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，依法針對(duì)斷水、斷電或者是強(qiáng)拆向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。