評估機構應當要如何對被征收房屋價值進行評估呢？下面凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經驗來簡單地為大家淺析一下

　　首先就是必須要保持公平、公正的態度

　　公平、公正是評估機構工作人員必須要保持的一種工作態度，不能受任何人的干擾，更不能收取任何人的相關費用，這肯定是違反法律法規，也是不道德的做法。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

　　所以實踐過程中，如果被征收人遇到評估機構或者是評估機構工作人員違法違規收取相關人員的費用，或者是擅自采取不正當的手段招攬業務等，那么作為被征收人可以及時地向上一級有關部門反映這種情況，要求更換評估機構，這是被征收人的權利。

　　其欠評估機構及其工作人員必須要具備相應的資質

　　由于征收涉及到老百姓的利益，所以評估機構以及評估機構工作人員必須要符合相規定，也就是評估機構必須要有營業執照，要有具備對被征收房屋價值進行評估的資質，同時評估師也應當要有相關的證件，這是最起碼的條件之一。

　　所以凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到評估機構工作人員來對被征收房屋價值進行評估時，被征收人一定要跟他們索要具體的證件，包括評估機構的資質以及評估師個人的證據，如果沒有，那么被征收人就需要對這家評估機構提高警惕，可以自己私信查一下該評估機構是否符合法律規定的，如果不符合，建議馬上向有關部門投訴反映，避銘出具的評估報告對自己不利。

　　再者必須選擇有利于被征收人的評估方式

　　除此以外，評估機構工作人員在對被征收房屋價值進行評估時，不能隨便選擇一種評估方式對進行評估。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，評估方式一般有市場比較法、成本法、收益法、假設開發法等評估方式，評估師應當要結合被征收房屋的情況，選擇其中一種評估方法對被征收房屋價值進行評估。

　　比如被征收房屋屬于住宅類的，那么應當選擇市場評估法對被征收房屋價值進行評估，若被征收房屋有經營收益，那么評估師應當要選擇收益法，對被征收房屋價值進行評估，如果被征收的房屋還沒有建好，也就是還在建設中，那么應當要選擇假設開發法對被征收房屋進行評估。

　　所以凱諾拆遷律師這里要說的是，被征收人一定要注意評估師所選擇的評估方法是否有利于自己，如果對自己不利，比如房屋明明是住宅類，評估師卻堅持選擇成本法對被征收房屋進行評估，那這肯定對被征收人是非常不利的，此時作為被征收人則要盡快反映這個問題。

　　總之，凱諾拆遷律師在這里想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，因此在評估環節廣大被征收人一定要格外的注意，一旦發現評估機構或者是評估師違法違規的對被征收房屋價值進行評估，被征收人一定要及時地咨詢專業律師，若有必要，建議盡快在專業律師的指導下，依法維護自己的權益。