在征地拆遷中，如果被征收人覺得補償不合理，而一直沒有與征收方簽訂補償安置協議的話，征收方就會為了能在規劃的時間內完成征收工作，從而采取各種各樣的方式來實現征收目的，比如被征收人經常遇到的斷水、斷電，強拆等，但隨著時代的變化，許多征收方也意識到斷水、斷電、強拆都是不合法的違行，所以征收方強迫被征收人搬遷的手段也開始轉變。

　　如近幾年，只要被征收人覺得補償不合理，補償標準無法保障自己以后生活，而一直沒有與征收方就補償事宜簽訂補償安置協議時，征收方則會將被征收人好端端的房屋認定為違法建筑，或者是將一些稍微有點老舊一些的房屋直接認定為危險房屋等。而且，當下房屋被認定為違法建筑和被認定為危房，已成了征收方慣用的手段。河南省的李某在前不久就遇到了這種情況。

　　李某的房屋位于河南開封某村，其的房屋是在2000年左右建成的，至今也有二十多年了。自房屋建成以后，其與家人就一直住在這里。但在去年11月份，當地相關部門因規劃需要，要將李某在內的部分房屋進行征收。對李某來說，能遇上征收是一件非常高興的事兒，其想著，通過征收自己家的生活水平以及居住環境都會有所改變。所以，在征收剛開始，李某是非常配合征收部門的征收工作的。

　　然而，在補償安置階段，李某對補償標準產生了一定的異議，李某認為補償標準太低，如果按照征收方現在規定的這個補償標準對自己補償的話，肯定是無法保障自己以后的生活水平，就是很有可能生活水平還如當下沒有被征收的時候。所以，面對不合理的補償，李某并沒有選擇與征收方簽訂補償安置協議，也沒有從被征收房屋內搬出去。

　　過了一段時間，征收方為急于用地，便開始找李某協商補償，但是協商了幾次，雙方仍然就補償事宜沒有達成一致意見。李某本以為此次協商之后，征收方還會找自己，但是讓李某沒有想到的是，征收方為了按時推進征收工作，竟然在幾天之前，將李某家的西房屋的墻體給撞出了裂痕，事后征收方竟然以在拆除別人家的房屋時，不小心撞到了。

　　可是在房屋墻體被撞出裂痕沒幾日，李某就收到了危房的鑒定報告，報告中認定李某的房屋屬于危險房屋，要求李某馬上從該房屋中搬出去。收到危險房屋鑒定報告的李某是非常的納悶，自己住的好端端的房屋怎么說成了危房就成了危房，而且這房屋何時被鑒定成危房的自己也不知道。所以對于李某來說，房屋被鑒定成危房簡直是荒唐至極。

　　事實上，在房屋征收中，類似于李某這樣的情況并不少見，很多征收方在被征收人對簽訂協議、騰空房屋并搬遷無動于衷的時候，通常都會采取這種下下策。但是這里凱諾拆遷律師可以很肯定的告訴大家，房屋被莫名其妙地認定為危房，還是在被征收人不知情的情況下，那么這顯然已經違反了相關的法律法規。

　　首先，如果被征收人突然收到了《督促解危通知書》或者是《強制拆除危房的決定》，那么可以初步判斷，申請危房鑒定的肯定不是被征收人，而是征收方。但是申請危房鑒定并不是誰都可以的，根據《城市危險房屋管理規定》第七條，房屋所有權人或使用人向當地鑒定機構提供申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

　　從這一條規定中可以看到，對于申請危房鑒定的主體，只能是房屋所有權人或者是房屋使用權人，如果是征收方，甚至是村委會、街道辦事處等，那么從原則上來說，鑒定機構所出具的鑒定報告的合法性也就有待商榷。

　　其次，對于危房的鑒定并不口頭上說說就可以的，與認定違法建筑一樣，在鑒定房屋是否屬于危險房屋時，也要嚴格按照法律規定的程序進行，不能僅是口頭上說說，然后就作出相關的法律文件，這鑒定程序肯定是不合法的。

　　根據《城市危險房屋管理規定》中的規定，危房鑒定必須要遵循以下程序：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；（四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發鑒定文書。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里要提醒大家，在收到相關的鑒定報告時，廣大被征收人一定要注意審查鑒定程序是否合法，如果自己沒有向鑒定機構申請危房鑒定，或者說相關工作人員沒有現場查勘、測試，也沒有記錄各種數據和房屋的實際狀況等，僅憑別人的三兩句話，就作出了鑒定報告等，這顯然違反了法律法規，侵害了當事人的合法權益。

　　最后，并不是所有的危險房屋都必須要全部拆除。危險房屋一般分為四個等級，分別是A級、B級、C級、D級。A級是非危險房；B級是危險點房；C級是局部危險房；D級是整棟危險房。一般情況下，只有房屋是C級或D級的時候，那么才可以拆除重建，也就是房屋整體結構已經嚴重變型，無法通過加固和修繕變成安全房屋時，才能依法對當事人作出相關的法律文書，讓其盡快搬出該房屋。

　　在拆遷中房屋被鑒定為危房時，也不例外，只要房屋加固之后還可以住人，那么征收方就不能以各種理由強迫，甚至是口頭威脅被征收人搬遷。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在征地拆遷中，什么事情都有可能發生，但是一旦遇到自己無法解決的問題，比如房屋被鑒定為危房了，或者是認定為違法建筑了，那么建議盡快在專業律師的幫助下，弄清楚具體的情況，然后通過法律途徑，保住自己的房屋，并通過訴訟的方式爭取與征收方協商補償的機會。